南方道琼斯美国精选REIT指数A净值下跌2.19％ 请保持关注
金融界基金07月21日讯 南方道琼斯美国精选REIT指数A基金07月19日下跌1.34%，现价1.193元，成交17.62万元。当前本基金场外净值为1.1728元，环比上个交易日下跌2.19%，场内价格溢价率为1.72%。
本基金为上市可交易型QDII基金、股票型基金、指数型基金，金融界基金数据显示，近1月本基金净值上涨2.92%，近3个月本基金净值上涨6.89%，近6月本基金净值上涨23.39%，近1年本基金净值上涨27.37%，成立以来本基金累计净值为1.1928元。
本基金成立以来分红1次，累计分红金额0.01亿元。目前该基金开放申购。
基金经理为黄亮，自2017年10月26日管理该基金，任职期内收益19.28%。
张其思，自2021年03月26日管理该基金，任职期内收益10.02%。
最新基金定期报告显示，该基金重仓持有安博（持仓比例8.05%）、数字房地产信托（持仓比例4.09%）、大众仓储信托（持仓比例3.89%）、西蒙地产（持仓比例3.87%）、Welltower Inc（持仓比例3.05%）、艾芙隆海湾社区（持仓比例2.63%）、公平住屋（持仓比例2.50%）、Realty Income Corp（持仓比例2.44%）、亚历山大房地产（持仓比例2.13%）、芬塔公司（持仓比例2.04%）。
报告期内基金投资策略和运作分析
2021年一季度美国经济主旋律是从疫情的冲击中复苏，并且复苏的速度有加快的趋势。美国当前疫苗第一针接种率已超过40%，远快于拜登上任初期提出的“上任首100天一亿剂”的目标，并且疫苗对于储运条件的要求放宽也有助于疫苗的进一步加速铺开，因此预计美国经济的开放可能会更快到来。
另一方面，美国极度宽松的财政政策仍在持续。疫情以来美国政府已经向满足条件的居民累计发放每人3400美元的现金，并同时提供高额失业补助和税务减免等直接面对普通民众的刺激。居民储蓄率一度达到30%以上，居民收入在疫情爆发以来不降反增。相比2008年之后的财政刺激，特朗普政府开始采用直接向个人发钱的政策对普通大众的帮助更大，更有利于扩大收入增加的人群规模，提高消费者的基数。
在去年的疫情冲击下，美国30年抵押贷款利率一度降至历史最低的2.65%；今年一季度在十年期美债收益率快速上行的情况下，30年抵押贷款利率仅上升至3.18%，仍处于历史低位，远低于疫情前水平，也低于2008年次贷危机之后量化宽松周期中最低水平。
在居民收入增加和贷款利率低廉的共同作用下，从去年底以来，美国房价开始出现快速上涨，20大中城市房价指数迅速上行，同比达到两位数涨幅，为2014年4月以来最高水平。二手房屋销售折年数超过已经6个月超过600万套，处于2007年以来最高水平，同时二手房库存迅速下降，当前仅103万套，为历史最低水平。新房销售折年数在去年下半年超过90万套后仍维持70万套的高位，处于2008年以来最高区间。
美元计价的道琼斯美国精选REIT全收益指数在一季度中较平稳上行，由2020年末的10202.23点升至2021年3月31日的11222.73点，上涨10.00%。
展望后市，我们对于美国房地产市场长期表现持积极态度。当前全球经济的基调是经济复苏，美联储将继续保持宽松的货币政策，美国政府也延续了极度宽松的财政政策，近期已经推出新一轮大规模财政刺激，对于房地产行业的资产估值应可起到积极的作用。美国的放水和低息一方面增加了人民的可支配收入，另一方面降低了房贷利率，为美国房地产市场营造了一个有利的宏观环境。
未来，本基金投资团队将密切关注市场变化趋势，谨慎勤勉、恪尽职守，力争实现对标的指数的有效跟踪。
报告期内基金的业绩表现
截至报告期末，本基金A份额净值为1.0559元，报告期内，份额净值增长率为9.62%，同期业绩基准增长率为9.43%；本基金C份额净值为1.0416元，报告期内，份额净值增长率为9.53%，同期业绩基准增长率为9.43%。（点击查看更多基金异动）
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