社科院：房产税推进“存在宏观条件”；马云登顶中国慈善榜

中指研究院在最新的发文中总结了2021地产融资环境的六个变化：

1、融资政策：连续打补丁，融资环境持续收紧

表：2021年1-6月部分房地产行业融资政策汇总

2、融资规模：同环比均下降，单月融资能力持续减弱

3、融资结构：信托大幅下降，ABS爆发

4、融资利率：在货币环境稳定的前提下，行业融资利率出现小幅下降

5、偿债压力：未来12个月将出现两次偿债高峰，且偿债结构差异较大

6、资本市场：轻资产上市潮持续

结论展望：监管收紧环境下自身能力是关键

中指研究院指出，上半年，多家房企出现实质性违约，评级遭到下调，高负债带来的风险逐渐暴露，高杠杆率的企业很难继续借助再融资维持资金流动性。商票、ABS逐渐被纳入监管范围，借助无息负债补充资金的能力也面临控制。

可以预见下半年房地产行业融资环境只会继续加压降温，房企只有加强自身“造血”能力才能保持平稳发展，加速回款、分拆上市补充净资产都是较为安全有效的措施。

2021全国土地市场冷热图谱

广发证券发展研究中心日前发布《2021上半年全国土地市场冷热图谱》数据报告，内容显示，上半年我国住宅土地市场呈现以下特征：

1、浙江、江苏、广东、上海和山东土地出让金额均在1500亿元以上，位列全国前五

2、湖北、安徽、重庆、天津、海南，土地出让金增速相对去年同期改善，其中天津主要由推地面积增加贡献

3、未实行集中供地的省份，土地热度多数不高，如河北、江西、山西。其中河北、江西相比2020年同期，土地出让金额下滑30%左右，山西下滑57%

4、重庆受益于集中供地，土地溢价率较去年同期增加31个百分点

5、大多数省份内部各市之间的土地出让分化加大

图表：各地住宅土地市场表现

上半年各地土地市场冷热图

地产

上半年北京商品房销售面积增65%

北京市统计局近日发布的北京市房地产市场运行情况，数据显示，北京市上半年商品房销售面积为488.7万平方米，同比增长65%。其中，住宅销售面积为412.2万平方米，增长93.4%；办公楼为21万平方米，增长54.4%；全市房地产开发企业到位资金为2830.7亿元，同比增长30.8%。

城镇老旧小区改造计划开工67.5%

7月19日，住房和城乡建设部发布的数据显示，今年1-6月份全国新开工改造城镇老旧小区3.64万个，占年度目标任务的67.5%，较5月末增加了25.1个百分点。其中，开工进展较快的地区包括河北（100%）、辽宁（99.6%）、山东（96.9%）、上海（93.0%）、贵州（92.6%）和江苏（91.8%）。

“价格核验后”沪某中介下架半数房源

本周一(19日)是上海头部房产经纪机构存量二手房挂牌房源价格核验截止日。媒体对某中介APP查阅发现，目前挂牌中的二手房房源约为1.6万套，而上海宣布对二手房价格进行检验当天，该APP显示的房源约为3.2万套，粗略估算，该中介已下架约1.6万套二手房房源。

财富

LPR连续15个月不变

全面降准后7月贷款市场报价利率（LPR）连续15个月不变。7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，7月LPR为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。此前，多家中外资机构预计下半年或还有一次降准，且连续14个月保持不变的LPR可能会下降以进一步支持实体。

热门地产类非标信托受青睐

近期非标信托尤其是地产类信托产品迎来了“窗口期”红利。据悉，由于持续压降导致优质项目稀缺，加之额度吃紧，优质的地产类信托产品目前大受投资者欢迎。据媒体了解，由于认购过于火热，小额人数常超限额，持资300万元及以下的投资者需要预约抽签配额，而这往往“一签难求”。

探索临港新片区人民币自由兑换

人民银行研究局局长王信在新闻发布会上表示，支持上海在人民币可自由使用方面先行先试，在符合反洗钱、反恐怖融资、反逃税和展业三原则的要求下，进一步便利企业贸易投资资金的进出，探索临港新片区内资本自由流入流出和自由兑换。

马云登顶2021中国慈善榜

福布斯中国日前第十五次发布中国慈善榜，今年的慈善榜中捐赠过亿元的企业高达半数以上，为51家。捐赠总额为221.7亿元，他们的捐赠金额占到总额九成以上。马云带领着阿里巴巴集团以32.3亿元的现金捐赠总额，位列2021中国慈善榜榜首。

声音

银行：LPR不变与降准并不背离

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