房企银行间市场发债已近300亿；住房租赁市场将迎黄金十年
《蓝皮书》：住房租赁市场迎来黄金十年
自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布。《蓝皮书》数据显示，对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列首位，这一数据相较去年调研时上升9%。
而对于租房时长，《蓝皮书》调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。
值得提出的是，随着年轻人“租购”意愿更趋理性，58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。而在机构化长租房租客中，对租房结婚的接受程度更高，达83%。
机构化长租房作为市场的连接纽带，受到租客青睐的同时，也成为更多业主的选择。《蓝皮书》调研发现，当前业主群体正趋于年轻化，自如近两年的新晋业主中，“80后”占比已达32%。
一方面，住房租赁企业能提升出租效率。《蓝皮书》调研显示，2021年全国重点城市的房屋平均出租周期为45天。以北京市场两居室为例，“业主直租”约70天，中介出租约43天。
另一方面，更好的出租效果，也带来了更强的托管认同。《蓝皮书》调研显示，2016-2020年间，业主平均托管时长约4年，但寻求5年以上托管的业主比例有所提高，从2016年的33%提升至2019年的52%。即便在2020年行业受疫情影响，这一比例仍与疫情之前持平。
随着租客、业主的代际更迭，需求和供给的持续提高，面向住房租赁行业的未来发展，《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，行业进入发展的“黄金十年”。在此进程中，仍有不少难点，需各方合力共同破局。
一方面，《蓝皮书》调研发现，当前住房租赁供给仍是存量供给为主，而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%；30年以上占比达27.3%。其中，约40%存在质量、环境、配套错配等问题。
对于这部分房源的提质增效，居住供给需由“开发模式”转向“经营模式”。这意味着接下来一段时期里，将鼓励专业住房租赁企业参与，发挥市场管理运营经验，对存量房源改造盘活，从而提高租赁住房供给的“量”。
不动产
35城住房租赁价格降温
《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，中国10月城市租赁价格指数为1033.3点，环比降0.57%，同比跌0.71%。环比来看，监控的35城中，仅重庆（0.82%）1个城市租赁价格指数出现上涨。同比方面，包括上海(+3.52%)、杭州(+2.44%)、西宁(+2.31%)、北京(+2.04%)和广州(+1.38%)5个城市呈上涨。
房企银行间市场发债已近300亿
近期，多家房企在银行间市场成功发债。据媒体统计，截至15日，包括保利发展、招商蛇口、金地集团、北京城投等在内的超过20家房企在银行间市场发债，金额3-30亿元不等，融资总金额近300亿元。分析人士称，本轮房企发债数量多，金额大。这对房企经营有积极作用，有利年底销售回款。
成都第三批集中供地推出40宗地块
近日，成都公共资源交易中心挂出了共计40宗约2765亩土地，宣布成都第三次集中土地供应将于12月7日-12月9日三天进行拍卖。据悉，本次集中土拍依然延续了前两次“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，所有拍卖宗地的楼面地价起拍价、最高售价以及宗地房价最高售价均作为明确规定。
沪10月住户中长期贷款增182亿
央行上海总部发布的10月上海货币信贷运行情况显示，10月份人民币贷款增加357亿元，同比少增26亿元。分部门看，住户部门贷款增加202亿元，其中，短期贷款增加20亿元，中长期贷款增加182亿元。
财富
前三季度14城GDP超万亿元
有媒体根据各大城市发布的三季报，梳理了2021年前三季度GDP50强城市情况。数据显示，前三季度，已有14个城市GDP超万亿元，分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、宁波、青岛、无锡；预计全年GDP万亿级城市将扩至24个；长三角“万亿”城市有18个，相对最为集中。
麦肯锡：全球资产近七成在房产中
美国麦肯锡咨询公司研究部门发布的一份新报告显示，全球净资产从2000年的156万亿美元增至2020年的514万亿美元，中国占了增长额的近三分之一(中国的财富从2000年的7万亿美元飙升至120万亿美元)。根据麦肯锡计算，全球资产净值的68%都在房地产中。
五大上市险企揽保费超2万亿
五大上市险企2021年前10月共计揽入21732亿保费，同比增长16.52%。除中国平安2021年前10月保费累计同比下降5.44%外，其余上市险企均实现正增长。具体来看，财险业务方面，太保财险、平安财险以及人保财险10月单月保费分别正增长，上市险企在车险综改一周年后迎来了车险反弹。
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