美国纽约曼哈顿房租创新高

理财鱼小提示：美国纽约曼哈顿房租创新高

美国道格拉斯-埃利曼地产公司和米勒-塞缪尔房地产公司发布的最新报告显示，纽约市曼哈顿区房屋租金创历史新高。

美国有线电视新闻网10日援引上述报告的内容报道，曼哈顿一间公寓的单月租金中值2月达到创纪录的3700美元，同比上涨24%，环比上涨4.2%。

米勒-塞缪尔房地产公司总裁兼首席执行官乔纳森·米勒说：“我们看到房租迅速反弹以及史无前例地攀升。所有类别中，每套房子的租金都在涨。”

随着曼哈顿租房需求猛增，房东提供的优惠减少，实际净房租中值当月同比上涨创纪录的28%，至3630美元。曼哈顿实际净房租中值上次达到这一高位是在2020年4月，为3540美元。

米勒说，一年前，挂牌出租的新建公寓中，大约1%因租客竞租使房租高于挂牌价。今年2月，18%的曼哈顿公寓租金超过挂牌价。

与此同时，曼哈顿待出租房屋存量2月同比减少81%。空置率在一年前高于11%，今年2月则降至1.32%。

米勒说，这并非历史最低待租房屋存量，但却是2008年以来“最低的2月待租房屋存量”。

道格拉斯-埃利曼地产公司行政经理哈尔·D·加乌施说，一些租客面临两难，要么接受房租上涨，要么另找房屋。

加乌施说，租客普遍接受房租上涨，“我们看到这些租客接受涨价续约。原因是他们还能搬去哪里？租金正在涨回新冠疫情前水平，而且更高”。

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