这是您可以使用它来投资房地产的方法

股票价格有涨有跌，但在过去一个世纪左右的时间里，总体趋势一直在无情地走高。这并不是说没有艰难时期。大萧条、互联网公司崩溃、大萧条，以及我们现在所处的这个时期，无论我们最终称其为什么，都是明显的例子。

也就是说，现在可能是在股票市场的一个细分市场投入几美元的好时机，该细分市场往往在上涨和下跌市场中都表现良好：房地产。开始进行房地产投资的一个好方法是通过房地产投资信托 (REIT)。

REITs 拥有创收财产的投资组合，税法要求将至少 90% 的应税收入支付给股东。他们在多个房地产领域开展业务。我最喜欢的两个——Agree Realty(NYSE:ADC)和Medical Properties Trust(NYSE:MPW)——分别专注于零售和医疗保健资产。

这些中的任何一个都将是 1,000 美元可投资收入的良好着陆点。这就是为什么。

同意房地产

Agree Realty拥有约 1,400 处房产的投资组合，将其出租给 47 个州的行业领先的全渠道零售租户。杂货店是其最大的客户部门，沃尔玛是其最大的个体租户。

自 1994 年上市以来，Agree 拥有 13% 的复合年均回报率，去年秋天，其股息增长了 9.8%，达到每月每股 0.227 美元。没错，每月一次。这是十几个每月支付股息的房地产投资信托基金之一，增加了其作为收入选择的吸引力。

到目前为止，Agree 股票在 2022 年遭受了一些打击，在撰写本文时下跌了约 10%，与标准普尔 500 指数大致相同。交易价格约为每股 64.55 美元，收益率可观，约为 4.26%。

这也是一家有成长意识的公司。总部位于底特律的 Agree 在 2021 年为其投资组合增加了 290 处净租赁物业，投资 13.9 亿美元，计划与今年另外 11 亿至 13 亿美元的购买相匹配。该公司表示，它正在以创纪录的速度增加其投资组合，这为买入并持有的投资者提供了信心，他们认为这对他们来说也是一次不错的选择。

医疗财产信托

Medical Properties Trust 总部位于阿拉巴马州伯明翰市，是世界上最大的私人医院所有者之一，在 9 个国家(主要是美国)拥有 438 家设施和 46,000 张床位。

自 2005 年 7 月上市以来，MPT 公布的股东总回报率为 661%，比其基准道琼斯美国房地产医疗保健指数高出 341% 。该公司还连续九年上调股息，最近一次是在 2 月份上调 4% 至每股 0.29 美元。今年迄今为止，这家医疗保健房地产投资信托基金的股票已下跌近 15%，在撰写本文时，其股价约为 20.21 美元，收益率约为 5.54%。

展望未来，MPT 预计将迎来又一个好年景，因为它在整合近期收购业务的同时增加了长期持有的收入。2021 年运营资金 (FFO) 为 10.36 亿美元，即每股 1.75 美元，高于 2020 年的 8.31 亿美元和 1.57 美元。该公司表示，预计今年将达到每股 1.81 至 1.85 美元。

1,000 美元是在其中任何一个上都押注的钱

在股票市场上没有什么是确定的，但这两个 REIT 具有许多吸引我买入并持有的特征，我偏向于总回报股票并强调收入，尤其是在当今市场更正。

他们的投资组合主要涉及基本业务，其投资组合在地域和运营商方面都多样化。行政领导由公司创始人或其家族成员领导，他们在游戏中占有重要地位，他们自己也在投资增长。对于您可能已经停放并等待投资的 1,000 美元，其中一个或两个都是不错的候选者。

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