火爆到停牌！这类公募产品行情升温，今年首只产品刚刚获批！监管层：继续推进试点(2)
项目经营稳定。据该基金年报披露，截至2021年12月31日，基础设施项目公司租户196家，年底时点出租率为88％。整体来看，4季度较3季度末未发生明显波动，经营情况基本稳定，报告期内累计实现收入7691.42万元，全年累计预算完成率95％，基金层面实现的EBITDA较现金流预测的完成率为101％。截至报告期末，基础设施项目时点出租率88％，整体基本保持平稳；年末租金收缴率为99％。本报告期实现可供分配金额为5283.79万元，完成《招募说明书》预测的102％。
机构投资者占主流。据博时蛇口产园REIT年报持有人户数及持有人结构显示，该基金的机构投资者份额占比为82.78％， 个人投资人占比17.22％。机构投资人类型较期初没有较大变化，不过社保年金、养老金等长期线资金目前还没有配套政策进入到这个市场中来。
值得注意的是，2022年6月公募REITs将陆续迎来解禁，针对市场担心二级市场价格有可能迎来波动的问题？博时基金表示，首批项目的战配比例都较高，但战配投资人又分为不同类型，有理财产品，也有机构自有资金，每类资金对持有还是交易的需求也是不一样的，基金管理人也会根据解禁后的二级表现，和做市商一起，将共同维护基金的二级市场价格整体平稳。
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