买房怎么还贷款划算 有哪几种方法？

现在大多数人买房都是贷款的，但一到还房贷就十分痛苦了，那么买房怎么还贷款划算？据悉还房贷有两种方式，一种是全部提前还贷，另一种是部分提前还贷，两种不同的方法利息计算也是不同的，下面我们来具体了解一下。

按揭还款可以分为两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。全额提前还款是指一次性还清抵押贷款的本息。全部提前还款后，计息于银行本息还清之日结束。换句话说，只要您从银行借过钱，就会计算利息。

部分提前还款是指只归还部分贷款本息，存在剩余本息未结清的情况。对于未结算的贷款本息，仍按原贷款合同约定的贷款利率执行利息（有优惠就会一直优惠下去）。

对于提前还款的贷款余额部分，有两种还款方式可供选择。一是缩短还款期，每月还款不方便；二是保持贷款还款期，减少月供。相比之下，第一种可以节省利息。

如何让还款更划算？1、签订贷款合同，享受30%至85%的利率优惠

由于他们享受了较低的贴现利率，他们现在正在降低利率。如果央行年内不降息，即使明年1月1日按照近期利率执行，利率也只会低于上期，并不合适提前偿还抵押贷款。

2、等额本金还款期已过1/3的买家

那是因为等额本金是将贷款总额平均分成成本，还款利息是根据剩余本金计算的。换句话说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，因此产生的利息就越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已经还清了近一半的利息，后面还款的多是本金，利息高低对还款金额影响不大。不建议提前还房贷。

3、已到中期等额本息还款的买家

对于等额本息还款，将抵押贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中旬。其中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月上升，利息比例逐月下降。到了还款期中期，大部分利息已经还清了，所以提前还贷意义不大。

>相关《买房怎么还贷款划算 有哪几种方法？》内容：

纽约商品交易所的黄金期货买卖是由交易所营业时间内的公开叫价交易时段和交易所收市后的电子交易时段所组成。传统的公开叫价时间内的报价由于是由出市代表叫喊，人为的流程会令市场价格较为波动。在电子交易时段内，因为交易所是以自动配对的方式将市场内...【继续阅读】

理财鱼小提示：【期末周图鉴】期末周来啦！怎么防止内卷，有效进行期末复习？快跟随小译一起来看看吧！ 期末周图鉴 叮咚～ 一年一度的期末周又来啦！ 是不是感觉大家都在紧张的复习？ 是不是感觉有被“卷”到？ 不要慌！ 就让小译带你一起 学习怎么防止内卷吧！...【继续阅读】

理财鱼小提示：【人居环境】农村人居环境怎么提升？这份手册来指导！（三） 持续改善农村人居环境，是实施乡村振兴战略的一项重要任务，是社会主义新农村建设的重要内容，事关广大农民的根本福祉。近年来，我市围绕农村人居环境整治提升“一推三治五化”重点内容...【继续阅读】