越秀服务上半年营收净利双双增长，实现高质量拓展

越秀服务（06626.HK）的拓展步伐越来越快。

8月11日，越秀服务举行2022中期业绩发布会，上半年，越秀服务实现营业收入10.90亿元，同比增长13.8%，毛利率为31.7%，维持在较高水平。归属于母公司股东的净利润为2.11亿元，同比增长18.6%。

盈利水平提高，得益于越秀服务战略布局的成功，上半年越秀服务持续深耕核心区域，加大在一线城市和新一线城市的布局，住宅、TOD、商业、城市服务及公建等各个板块业务全面发展，在第三方拓展和新进城市方面有较大突破。

业绩稳步增长 收入结构持续优化

根据业绩报告，上半年越秀服务实现营业收入10.90亿元，同比增长13.8%，毛利率为31.7%，维持在较高水平。归属于母公司股东的净利润为2.11亿元，同比增长18.6%。

具体来看，非商业物业管理及增值服务的收入为8.11亿元，同比增长19.5%。其中，物业管理服务收入达人民币3.95亿元，同比增长32.9%，占总收入比例提升至36.2%；得益于非商业物业在管面积增加、服务用户大幅增长以及家居生活服务类型多样化，社区增值服务收入同比增加32.2%至人民币2.44亿元，占总收入比例提升至22.4%；非业主增值服务占总收入比例则为15.8%。

此外，报告期内商业物业管理及运营服务的收入为2.79亿元，同比基本持平。

越秀服务围绕客户需求，整合自身资源优势，不断优化社区增值服务的业务格局，扩大业务范围。上半年，越秀服务丰富新零售产品供应、大力推广到家服务、推动社商全链条业务拓展、持续发展美居服务，社区增值服务业务实现收入2.44亿元，同比增长32.2%，毛利率为37.8%。

核心区域持续深耕 加快市场拓展

管理规模方面，越秀服务在依靠股东越秀地产强大资源的基础上，还加快市场拓展，获得较大的外拓物业管理面积。

报告期内，越秀服务持续获控股股东越秀地产的大力支持，使得业务规模稳定增长；此外，越秀服务亦加快市场拓展，并于上半年取得丰硕成果。上半年越秀服务第三方外拓合约面积达387万平方米，同比显著增长151.0%。

越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏表示，上半年，公司在第三方外拓方面取得了比较突出成绩，这是我们外拓能力在持续增强的重要体现。

截至2022年6月30日，越秀服务在管项目286个，在管面积为4,355万平方米，较2021年年底增加467万平方米；合约项目344个，合约面积约为6,262万平方米，较2021年年底增加424万平方米。

目前，越秀服务已实现住宅、商业、大交通及城市服务四大业态的多元化布局。在区域布局方面，截至2022年6月30日，越秀服务合约项目已覆盖全国34个城市（含中国香港）。越秀服务约94%的项目位于一线、新一线城市及二线城市，大湾区占总合约面积比例接近七成。

具体来看，越秀服务在大湾区的服务面积达到4226万平方米，占总面积的比例为67%，一线城市的在管面积为3693万平方米，新一线城市的在管面积为1395万平方米，合计占总面积的81%。

TOD物管外拓突破 中标多个大湾区外项目

上半年，越秀服务持续发挥TOD综合物业管理经验优势，先后中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线及青岛地铁4号线项目，实现TOD综合物管走向全国、承接大湾区以外地铁项目的重大突破，充分证明越秀服务在TOD物业管理领域的实力以及未来在全国范围内进行业务拓展的巨大潜力。

截至2022年6月30日，越秀服务TOD在管面积为657万平方米，合约面积为658万平方米，上半年新增合约面积46万平方米。报告期内，越秀服务TOD物业管理业务所得收入为1.39亿元，同比增长18.9%，占总收入比例为12.7%。

2022年是越秀服务成立三十周年。在三十而立之年，越秀服务始终秉承“用心·成就美好生活”的品牌使命，依托新科技为业务发展赋能，发挥于全链条住宅物业管理、专业化商业运营服务及TOD综合物业管理的经营优势，为广大业主提供高品质的服务体验，并致力于提高经营质量。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰先生表示：“回顾过去三十载，越秀服务一直坚守服务初心，坚持长期主义，不断提升服务品质，推动公司迈向有质量的高速发展之路。2022年下半年，越秀服务将继续夯实优质物业管理服务的基础，在服务品质、规模拓展和社区增值三个方面重点发力，持续提升客户满意度，努力提高经营质量，更好地回报股东对越秀服务的支持和信任。”

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