回迁房一颗大鱼雷
回迁房的车，终于翻了。
这两天，抖音头部网红孵化机构被爆出老板卖假回迁指标卷款跑路的新闻。
相信大家不是村里刚通网，估计都知道了。
八十多套回迁房，货值两个多亿，涉及梅尼耶、蔡萝莉、呆妹儿小霸王这些抖音大V多人。
涉案的楼盘包括9月底开盘的西乡刚需上车盘海峦坊以及福田石厦某个旧改项目。
翻车的原因恰恰是海峦坊开盘，买家们集体去选房才发现签署的合同公章造假。
可以说，这是深圳近几年回迁房翻车案，最大的一颗雷了。
网上已经非常多踩坑回迁房的案子。
但架不住深圳人民搞钱能力太强。
这几年这种卖回迁房的指标都非常火。
不要名额、全款便宜，只需要正规商品房的首付就能买下一套未来几年翻N倍的房子，很少人可以抵挡得住这样的诱惑。
特别是深圳2020年“7.15”政策之后，深圳买房的名额变得特别宝贵，不够3年落户+3年社保或者5年非深户社保的人被拦了下来。
眼下在深圳买房，正是最缺名额的时候，正好回迁房又不需要名额，比找个有房票的人“结婚”容易得多。
这次被诈骗的都是抖音上非常年轻的新晋网红，年龄都是95后，在深圳买房资格要么还没够3年落户+3年社保，要么还没达到5年社保的条件。
但是当网红这几年又攒了不少钱，正好有买房需求，自然而然盯上了不需要名额的回迁房，小产权，公寓等产品。
案件虽然还没有明确的官宣，但该网红机构旗下大V已经有人出来发声，表示“1500W看清一个人”，给网友们留下无限的吃瓜遐想。
实际上，在抖音圈被爆出买房被骗之前，深圳已经有买房人自爆踩坑回迁房。
网红们从一夜翻红暴富到一夜“暴负”，普通深漂族也一夜回到解放前。
今年8月某平台上，一网友自爆买南山大冲的新城花园回迁房被骗30万定金的过程。在全程没见到回迁真业主的情况下，2019年提前将手中公寓卖掉，并转账2万。
中途突发口罩问题，随着深圳2020年房价突飞猛进，经过熟人回迁房中介劝说，为了预防人在香港的业主毁约，层层加码定金到30万。
但结果收款人已经提桶跑路，call警察抓捕也是拖到今年4月才抓到。
而今年9月，南方都市报也报道过一起购买回迁房导致财房疑似两空的案件。
一购房者2019年以2.7万/㎡，总价244.78万买下龙岗区龙城街道爱联社区新屯回迁指标，结果房子到现在都还开始动工，答应回购的公司也只转了28万的回购款，剩下的款项杳无音讯。
除了想要低价吃红利，被一纸合同诈骗的案件，前两年顺利买了回迁房的人也没有好多少。
有人花大价钱买到了指标，却站上了岗。
某个平台有网友留言，去年深圳这种房子很火，差一点点买了。
虽然留言网友走运没买，但其朋友花了200多万买了沙井的某个拆迁项目的回迁房，指标单价4万/平。
项目到现在都还没有拆迁，搞好估计也要十几年，二手次新房单价也不过5万/平。
这些年，因为深圳楼市迎来了大牛市，拆迁也出了很多火爆的回迁项目。
比如南山的华润大冲旧改、白石洲绿景旧改、后海村旧改，罗湖的木头龙旧改项目，宝安沙井的金蚝小镇东塘村、海岸城旧改，福田石厦旧改项目等等。
2015年华润大冲旧改项目的回迁房是4.5万/㎡左右，但到了2020年已经涨到10万+/平。
去年南山白石洲的旧改项目就被报道，回迁房一年内涨幅达100%，价格甚至远超一般市场价。
2019年白石洲的回迁房大概是4万／平，到了2020年初就涨到了5万／平，去年更是炒作到10万／平。
罗湖的益田木头龙御龙天地项目更是因为回迁房备受关注，导致开发商不得发公告声明拆迁协议已经备案，原业主已经不能更名，回迁房源出售纯属造谣。
2021年4月，沙井海岸城的回迁房都还没有入伙，也已经没有指标可以转让，市面上依然有买家愿意出6万～7万/平的高价买回迁指标，导致开发商也特别发表声明澄清。
可以看到，几乎每个旧改项目都带着一定的回迁指标，伴随着价格上涨，也带来暴富的诱惑。
但真正能够捡到这些便宜的人又有多少？
现在抖音网红翻车宝安西乡的海峦坊（原松宝大家俱A馆地块旧改）、福田石厦某个旧改项目，相信这只是冰山一角的案例。
深圳还有大量的城市更新项目，其中带有大量的回迁房，不敢想象这些旧改项目等到开盘交付的时候，会扯出多少问题。
不过就算现在有人扎堆翻车了，相信过段时间大家很快就会遗忘，依然会带着侥幸心理买回迁房。
如果一定要选择回迁房，至少有几样东西是必须有的。
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