上海“十一”假期成交187套新房同比降74.2%，部分新盘认筹火爆，“换房退税”初现成效｜黄金周观察
碧桂园·柏悦前湾售楼处。 李贝贝 摄
本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
来自市场及政策的多重利好政策之下，国庆期间，上海部分新盘认购情况良好，二手房带看量及成交量亦有小幅回升。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出，国庆假期，上海外出游玩的人不少，但一些”网红楼盘“售楼处看房的人还是比较多，可见新房市场温度还能惯性延续。目前市场处于调整中，但节前出台的一系列利好政策有助于维护市场温度。“所以尽管起步较低，但十月表现还是值得市场期待”，卢文曦对上海楼市的“银十”颇具信心。
来自诸葛找房数据研究中心监测数据显示，国庆期间，上海市场成交187套新房，较去年同期下降74.2%。整体市场仍显低迷。
上海新盘加大让利促销
为期一周的国庆假期，拉开了上海楼市的“银十”大幕。据中原地产研究院统计，九月最后一周及国庆假期，有第四、第五批次的6个项目取证，新增供应2284套。在此期间，第四、第五批次还有9个项目开盘，合计2497套房源。
市场供应充足之外，多个楼盘还在国庆期间推出促销优惠活动，包括送家电、礼金和车位费抵扣、特价房源等，加紧吸引购房者。
例如，招商蛇口上海公司推出“国庆福利季”，十一期间推出限时好房源、分销成交礼、认购礼、全民推荐礼等优惠措施；建发房产上海区域公司旗下3个项目也为购房者提供了多重优惠，推出欢乐砸金蛋、推荐享万元积分，认购即有机会抽取iPhone14、戴森吸尘器+吹风机、金条等诸多活动。
而在国庆前夕，政策端发出三大重磅利好：央行、银保监会提出阶段性调整差别化住房信贷政策；财政部、税务总局提出居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠；以及央行发布下调公积金贷款利率的通知。多重利好政策之下，上海楼市在国庆期间出现小幅升温。
《华夏时报》记者在市场走访中看到，十一期间，部分新盘认购热情高涨，尤其是改善型楼盘备受置业者追捧。
10月2日下午，《华夏时报》记者来到位于闵行区华漕板块的碧桂园·柏悦前湾项目（三期）项目。一名置业顾问向《华夏时报》记者介绍说，碧桂园柏悦前湾于9月29日9:00至10月3日12:00开启认购，认购金80万元，项目采用线上认购方式，社保系数0.13，入围比1.3。
尽管当天的气温高达38度，且项目采用了线上认购方式，但《华夏时报》记者注意到，前来碧桂园·柏悦前湾售楼处咨询的购房者仍络绎不绝。上述置业顾问告诉《华夏时报》记者，“国庆第一天人更多，挤不透，今天可能天气太热，来的人少了一些。”
碧桂园·柏悦前湾售楼处。 李贝贝 摄
之后，《华夏时报》记者获悉，碧桂园·柏悦前湾项目于10月3日结束认购，共收到390余组客户认购，认购率162%，确认触发积分，成为上海第五批次上市新盘中首个触发积分的楼盘。
同样受到购房者追捧的楼盘还有位于大虹桥的虹桥璀璨公馆项目。据了解，该项目推出537套房源，于10月4号-10月8日之间进行认购。截至10月7日17时，该项目认购数已达1150余人，认筹率高达214%；而第四批次上市新盘中的“网红盘”前滩东方悦澜在10月1日结束选房，本次开盘房源481套，均价约11.9万元/平方米，共计收到1483组认购，973组客户入围，入围分高达96.9分。
二手房方面，10月8日，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉《华夏时报》记者，从上海链家的监测情况来看，国庆7天，上海链家的日均成交比9月末工作日期间的日均成交高出30%左右。9月30日出台了一系列利好政策，比如部分城市降利率、换房减税等，对于楼市将会有一定的提振作用。“国庆期间的日均带看量更是出现翻倍，购房者看房热情较高”，杨雨蕾表示。
58安居客房产研究院发布的研报显示，2022年国庆期间，全国二手房市场购房需求热度呈现出小幅回升的态势，其中全国二手房购房需求热度环比2021年国庆期间上涨了15%。在四个一线城市中，上海的二手房购房需求热度相比2021年同期上涨了22%。
来自太平洋房屋、链家及美凯龙爱家的几名中介在带看过程中均向《华夏时报》记者表示，财政部、税务总局在国庆节前夕发出“明年底前居民换购住房可享个税退税优惠”的政策，（更加）带动购房者的看房热情，假期带看人数明显增加。
新房日均成交面积同比下降47%
值得注意的是，虽然上海楼市在国庆期间蹿出一些“火苗”，但整体而言表现依然偏冷，并未出现往年的火热场面，购房者观望情绪依然浓重。在10月8日举行的“亿翰月月谈”直播中，亿翰智库华东区域研究总监李健总结说，“（上海楼市）有回温的趋势，但还没有达到预期中的热度”。
来自诸葛找房数据研究中心监测数据显示，“十一”期间，上海市场成交187套新房，较去年同期下降74.2%。而对比更早的数据更是不容乐观，中指研究院方面向《华夏时报》记者提供的数据显示，2022年国庆假期，代表城市的新房成交规模同比下降超三成，市场仍处于缓慢修复阶段。其中，上海新房成交面积为4.14万平方米，较去年同期日均成交面积下降47%，较2019-2021年同期日均成交面积下降45%。
另据上海中原地产数据显示：长假期间，上海新建商品住宅成交面积3.4万平方米，去年同期成交9万平方米。在区域表现上，绝大部分区都有成交记录，但都不强劲。而从成交前十榜单来看，上榜的项目均为改善产品。
不过，“榜单中没有10万+产品出现，说明成交结构在恢复正常”，上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者强调。卢文曦进一步分析指出，虽然假期外出游玩的人不少，但是一些网红楼盘售楼处看房的人还是比较多，可见新房市场温度还能惯性延续。目前市场处于调整中，而节前也出了一系列利好政策，比如卖房退税等，有助于维护市场温度。“所以尽管起步较低，但整个十月表现还是值得市场期待”，卢文曦颇具信心。
事实上，不仅仅是上海，全国多地楼市的热度都不算高。58安居客房产研究院报告显示，今年十一期间商品住宅销售量同比降幅较大，12 个典型城市7天交易量为31.3万平方米，同比去年同期降幅达到63.1%。报告指出，消费者购买力不足和观望周期拉的环境下，住宅市场的回暖还需政策的期支持。
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