蔚财早讯 | 重磅！三季度融资数据出炉！ 上海：无停水限水计划！
三季度融资平稳 信用债再度回暖
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上海：水质达标 无停水限水计划
德国政府下调今明两年经济增长预期
焦点
三季度融资平稳 信用债再度回暖
（图片来源：觅知网）
融资概况：融资较上月有所回暖，海外债再次无新发行
据中指研究院监测，2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元，同比下降32.2%，环比上升13.3%，融资形势稍有好转。行业平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。
（数据来源：中指数据CREIS）
2022年1-9月，房地产企业非银融资总额7331.5亿元，同比下降52.6%。从融资结构来看，信用债占比50.2%，同比提升19.9个百分点；海外债占比仅为2.4%，同比下降14.0个百分点；信托占比16.0%，同比下降15.1个百分点；ABS占比31.4%，同比提升9.3个百分点。前三季度非银融资总额分别占比33.1%、35.1%、32.1%，各季度融资比例差异不大，并未出现明显的融资高峰期。
（数据来源：中指数据CREIS）
融资结构：中债增信债券持续发行 商业抵押证券发行上升
从融资结构来看，9月信用债规模占比47.3%，海外债占比0%，信托融资占比11.0%，ABS融资占比41.7%。
（数据来源：中指数据CREIS）
具体来看，房地产行业信用债融资同比上升10.6%，环比上升30.8%；信托融资同比下降73.2%，环比下降42.3%；ABS融资同比上升41.1%，环比上升26.0%。本月公开发行市场略有修复，信托变动较大。
本月信用债发行出现回暖迹象。8月，监管指定中债增提供全额不可撤销担保，支持民企发行中票，得到企业和市场的积极响应。9月，先后有美的置业、新城、碧桂园、旭辉发行中票，共融资47亿元，并且发行票面利率在3.20%-3.33%之间，低于前期相关民企发行的无增信信用债，与国央企发行利率基本持平。另有多家房企在与中债增积极沟通，未来第二批房企有望发行中债增担保中票。
信托融资近期出现较大的波动性，但整体处于低位运行。三季度信托新增融资合计316.6亿元，仅为上年同期的22.5%。
相较于其他融资渠道，近期ABS发行较为平稳，其中商业地产抵押证券再度成为ABS中的发行主力，占到全部ABS发行额的52.2%。
（数据来源：中指数据CREIS）
融资利率：平均利率同比下降，信托利率微升
从融资利率来看，本月融资综合平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。其中，信用债平均利率为3.21%，同比下降0.79个百分点，环比微降0.16个百分点。信托融资利率托融资平均利率为7.76%，同比上升0.34个百分点，环比上升0.23个百分点。ABS平均利率为3.13%，同比下降0.79个百分点，环比上升0.15个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。
（数据来源：中指数据CREIS）
不动产
合肥土拍：龙湖14亿摘得一宗商住地 万瑞4.7亿元落子
观点网消息，10月13日，合肥集中出让9宗涉宅地，总面积约539亩。截至目前，9宗地全部出让成功，共揽金45.81亿元。
观点新媒体了解到，龙湖以居住单价1279万/亩竞得肥西县FX202267号地块，总价约14亿元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。
万瑞以居住单价736万/亩竞得肥西县FX202269号地块，总价4.7亿元，居住楼面价6133.33元/㎡，溢价率0.27%。
上海静安国资拟转让北万置业70%股权 新竞得静安120亿元地块
（图片来源：澎湃新闻网）
10月13日，澎湃新闻从上海联合产权交易所获悉，上海静安国有资产经营有限公司拟转让其持有的上海北万置业有限公司70%股权。
按照上海联合产权交易所披露，上海北万置业有限公司成立时间为2019年6月17日，注册资本26亿元，当前的股东为上海静安国有资产经营有限公司和上海北方企业（集团）有限公司，其分别持股70％及30%。
厦门：到2023年 城市更新试点工作将取得明显成效
观点网消息，10月13日，为实施城市更新行动，转变城市开发建设方式，全面提升城市发展质量，《厦门市实施城市更新行动的指导意见》近日发布。
根据《指导意见》，到2023年，城市更新试点工作将取得明显成效，打造一批体现厦门特色、代表厦门水平的城市更新试点项目；到2025年，建立健全城市更新工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，持续实施完成一批城市更新项目，推动全市空间布局更加优化、城市功能更加完善、产业空间持续拓展、人居环境更加优美、风貌特色更加突出。
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