第一太平戴维斯:北京写字楼市场迎“井喷”， 住宅市场持续维稳

　　近日，第一太平戴维斯发布2021年第二季度北京房地产市场研究成果。

　　二季度，北京房地产市场在写字楼、住宅及大宗投资等方面在均有令人瞩目的表现。随着中国经济的不断复苏，房地产市场对经济增长的稳定作用也不断凸显。

　　在写字楼市场方面，就2021年上半年而言，北京写字楼市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，二季度租赁需求呈现井喷，市场活跃度持续提升。

　　“企业新租、扩租、搬迁等市场活动促成了若干宗重要成交。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想表示，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。

　　根据数据显示，北京甲级写字楼市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米；而本季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%、约为去年同期的七倍。

　　吸纳量增长但租金仍旧呈现“悲观”态势。

　　甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341.3元，平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

　　二季度商品住宅市场表现基本保持稳定。

　　数据显示，2021年二季度，一手商品住宅市场新增供应面积达130.7万平方米，环比下降13%；同期，一手商品住宅成交面积为206万平方米，环比微涨6.4%。

　　“北京楼市属于全国重点一二线城市中最为稳定的市场，因此可以预见，下半年北京楼市仍以平稳发展为主、过热行情难以再现。”李想称，另外，今年二季度起北京开始实施土地“ 两集中" 供地规则，供给端的规则变革将持续发力保障房地产市场平稳健康发展。

　　大宗投资市场方面，在二季度连续完成多宗极具震撼力的大宗投资与收购活动，反映出北京大宗投资市场对于机构投资者仍然具有强大的吸引力。

　　二季度北京投资市场累积成交金额为人民币157.7亿元，成交资产包括写字楼、酒店、住宅项目、购物中心、二手地块等多个类别，其中不乏SK大厦的转让、黑石集团收购SOHO中国控股股权等引人瞩目的大手笔。

　　目前，国内商办市场正处于由增量时代向存量时代过渡的阶段，优质核心资产、城市更新改造项目、在建项目乃至自用型投资都有可能成为大宗投资市场的焦点。

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