遗留房产被继承人去世后出租属经营性盈利是否属于遗产？

看似网友的问题很简单，其实这类问题非常好——这里反映出目前我国关于继承方面法律规定还是比较粗放的——结论不一，判例也有不同结果。

细分为两种情况，分别探讨一下：

一种情况是，继承人将被继承人的房产出租出去，获取了盈利。

这种情况下，结论是很明确的：房子出租盈利，不算做遗产。因为这属于继承人的行为获取的收益。

另外一种情况比较复杂：被继承人生前把房子出租出去，但是租期未到、租金还没有收全的时候过世了。

待收的租金收益算不算遗产？

这种情况下，"专家"们就产生分歧了——

一种观点认为，这个房子出租属于被继承人生前的合同行为，租金属于被继承人遗产的法定孳息（可以简单类比为银行存款利息），应该与房产一并算入遗产，由继承人继承。

一种观点认为，我国法律规定了：因继承取得物权的，自继承发生之时发生效力，这个房子在被继承人过世时，已经属于继承人了，所以这个收益应该属于继承人，不作为遗产。这条规定特别容易引起歧义。听起来像是“房主去世，继承人就是房子的产权人”。注意，规定的目的，仅仅是为了让房子没有"无主"期，千万不要理解为房子就属于继承人，这是完全两个概念。

个人同意第一种观点——租金收益，属于遗产。理由如下：

这笔收益，除非因触发租赁合同终止条款或者产生纠纷而终止，否则已经属于被继承人的必定收益。

收益人非常明确——被继承人。不像诸如抚恤金、丧葬费等属于对被继承人家属的补偿。

简单小结一下：

若出租行为发生在被继承人过世之后，不属于遗产。

若出租为被继承人生前行为，过世之后的租金收益，依然属于遗产。

>相关《遗留房产被继承人去世后出租属经营性盈利是否属于遗产？》内容：

日前，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。根据规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。“法拍房全面限购”靴子落地。 在...【继续阅读】

原标题：不动产权证书编号看哪里？不动产权证和房产证有啥不同？ 许多人都在了解关于买房的常识，而不少人在购买房子的时候也会发现不动产证的存在，在购买房子之后人们必须要办理房产证，而很多人对于不动产权证并不是很了解，不懂产权和房产证又有哪些联...【继续阅读】

2021年下半年，“元宇宙”一词迅速蹿红，就在很多人还没搞懂这是什么东西的时候，一些元宇宙平台上的虚拟房产、虚拟土地项目悄然受到追捧，国外甚至出现了几十万乃至数百万美元的交易，价格直逼中国一线城市房价。 在国内，上市公司天下秀开发的元宇宙APP...【继续阅读】