买方无资格，卖方急用钱，房屋中介想出一套“完美方案”……
一套正常待售房，摇身一变成为 " 法拍房 "，这背后藏着两家房屋中介公司的身影。
一边是卖不出房，急于用钱的房主，一边是没有购房资格，想换套大房子的买家，正当双方各自发愁的时候，长沙一名新环境中介人员给了一套 " 完美的方案 "：虚构债务、打假官司、司法拍卖，就这样，一套正常的房子摇身一变成了法拍房。
8 月 26 日，记者从长沙市雨花区检察院了解到，该院承办检察官在核查材料时识破了这一骗局。目前，两家中介公司的两名员工与卖房者、买房者均因涉嫌虚假诉讼被移送起诉。
图源网络
为促成交易，新环境中介出主意：
虚假诉讼
丈夫做生意亏本后，家住长沙雨花区的罗女士生活有些焦头烂额：丈夫负债 140 余万元，仅每月支付给贷款公司的利息就高达 2 万元。亟需用钱的她将自住的一套 160 平米房子挂在了新环境公司的网站上，想替夫还债，然而因房子面积过大、一房两证，迟迟等不来合适的买家。
新环境公司的房屋中介陈某一直想拿下这笔单子。碰巧的是，我爱我家房屋中介公司的员工王某也正面临难题，他的姑妈一直想在罗女士居住的小区买一套大房子，苦于没有购房资格。
一方的客户有需，一方的客户有求，于是陈某和王某，两家不同公司的房屋中介一拍即合，商议走虚假诉讼程序来规避购房政策要求。很快，一套完整又缜密的计划出炉了，两人开始娴熟地运作起来。
" 陈某到我家问了房屋情况，还带了两拨人来我家看了房子，但没有谈成功。后来陈某和我们说，如果想快点把房子处理掉的话，他有办法。" 罗女士在供述中称，陈某口中的办法是：找个中介公司来进行操作走法拍程序，制造一起假的借贷关系，然后陈某作为债权人去法院起诉罗女士。罗女士同意了，一步一步都按照陈某的要求去做。
一套正常的房屋如何一步步变成法拍房的？
首先，虚构一笔债务。
2019 年 4 月 24 日， 王某要姑妈转账 55 万元至陈某账户，陈某再将 55 万元转至罗女士的账户，罗女士收到 55 万元后又转回了王某姑妈的账户。
于是，55 万元在几人的账户转了一圈后，一起虚假的借贷关系完成了，就这样，罗女士 " 欠 " 了陈某 55 万元。
但这一次，几人的计划并没有成功继续。王某姑妈觉得罗女士的房屋已经抵押给了借贷公司，担心过户不方便就退出了。
中介负责帮忙打假官司获辛苦费
陈某与王某并没有放弃，很快他们又物色到了第二个买家。
" 王某又带了一个姓李的客户过来看罗女士的房子，当时比较满意。" 买家确定后，2019 年 5 月，陈某凭借制作的虚假借贷关系及银行流水等，来到雨花区法院起诉罗女士，雨花区法院经调解形成民事调解书，从法律层面确定了陈某与罗女士之间的债权债务关系。
至此，陈某与王某顺利完成了第二步计划。
同月，为了保证李先生能够顺利拍得房屋，李先生与罗女士签订购房合同，约定购房款为 172 万元，如果拍卖价高于此价格的话，由罗女士退回高出的房款给李先生。李先生还率先支付了 4 万元给罗女士作为 " 安置费 "，让他们搬出去腾出房子。
为了规避政府的购房政策，罗女士请求法院将房屋进行法拍，以偿还欠款。李先生则按事前约定参与该房屋的法拍，第一次起拍价 200 余万元，流拍了，第二次李先生以 184 万元的高价拍得房屋，高出实际成交价 12 万元。但是李先生觉得事前约定的房屋价格过高，又悔拍了。
" 成交价太高，需要过户费用过高，然后银行贷款按揭贷不了那么多钱，我就不想要了。" 悔拍的李先生想找法院退还保证金，不料被法官发现了其中猫腻。
" 法官觉得这个中间有虚假诉讼的嫌疑，就单独找我与罗女士了解情况，问是不是真实的借贷关系，如果是虚假诉讼的话我需要负法律责任，我们就向法官说了实话。" 陈某称，当时李先生还想房子继续进行拍卖，让别人高价拍得，他可以从中赚取差价。但是他和罗女士都不敢了，没有再配合李先生，要求中止了下次的拍卖。
因为购房合同成功签订，陈某得到了 3.4 万元中介费，他拿出来与王某平分了。此外，因为配合李先生走诉讼程序，李先生还给了他 1 万元辛苦费。
检察院：
中介教唆犯罪，性质恶劣
此后，雨花区法院将相关线索移交给了雨花区检察院。雨花区检察院作为虚假诉讼（仲裁）治理研究中心基地，在对繁杂的线索进行核查甄别时，发现陈某等人涉及的案件涉嫌虚假诉讼犯罪，遂依法于 2021 年 5 月 27 日向长沙市公安局雨花分局发出监督立案通知书。
6 月 7 日，公安机关以虚假诉讼罪对此案进行立案侦查，并对房屋交易中介从业人员等相关犯罪嫌疑人相继采取强制措施。6 月 25 日，雨花区检察院作出决定，依法批准逮捕该案涉嫌虚假诉讼罪的 4 名犯罪嫌疑人，其中房屋交易中介从业人员 2 人，购房人和卖房人各 1 人。
" 该案是一起房屋交易中介从业人员为了获取非法利益，教唆、操控群众通过虚假诉讼法拍房屋，规避政府房屋限购等政策规定，破坏房屋正常交易价格和秩序的典型案件。" 雨花区检察院检察长马贤兴表示，法拍房领域的虚假诉讼危害十分严重，不但妨害司法公正，更是对房屋交易价格和秩序的严重破坏。长沙作为全国省会城市中的房屋价格洼地，相对较低的房价是吸引人才、提升市民幸福感的重要指标，也是长沙的一张靓丽名片。个别房屋交易中介从业人员为了一已私利，教唆群众进行虚假诉讼法拍房违法犯罪，性质严重。
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