一图了解北交所如何建设；竟还有房企能加杠杆？

落实二手房参考价制度后房市怎么样了？

58同城、安居客发布2021年《8月国民安居指数报告》。报告显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/平方米，环比下跌0.03%。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依旧稳定在5万元/平方米水平之上。

二手房参考价最高降1.7%

8月31日，广州发布了二手住房交易参考价格的通告。二手房指导价政策早出自深圳，截至目前国内已有10余个城市效仿，广州版虽然没深圳此前的政策严厉，但市场分析人预计后续影响也会较为显著。

《8月国民安居指数报告》的数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，其中6个城市挂牌价环比下降成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，为二手房挂牌价降幅最高的三个城市。

市场供应方面，8月全国新增二手房挂牌房源量环比下跌0.9%。一线四城均出现了不同程度的环比下跌情况，从全国范围来看，乌鲁木齐新增挂牌房源量环比涨幅最高达到5.7%，潍坊、银川、合肥、保定排名紧随其后。

一线城市热门板块中，北京购房者对于密云、良乡、北七家、长阳和怀柔关注度较高；上海浦东、奉贤和闵行区仍是最受消费者青睐的置业区域；广州二手房热门板块中，新塘、新区、金沙洲、花都西和金洲备受青睐；深圳的龙岗中心城、后海、大运、华侨城和丹竹头是焦点板块。

在二手房市场，经纪人对市场变化感知最为明显，58同城、安居客通过对经纪人进行调研发现，8月，经纪人整体信心指数达到92.9，环比下降4.9%；认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与前两月相比持续上升，在房源量变化方面，有54.1%的经纪人认为2021年二手房市场房源挂牌量同比将上涨。

六成购房者认为房价上涨被抑制

值得关注的是，8月全国找房热度整体有小幅下降趋势，环比前月微涨0.2%，一线城市找房热度环比上涨2.5%，但二线城市找房热度环比上涨0.1%，三四线城市找房热度环比下跌0.3%。

在用户关注的户型方面，8月份全国新房2居室找房热度占比11.6%，3居室找房热度占比51%，4居室找房热度占比32.7%，与前月相比有所增长。

通过对购房者行为调研发现，2021年8月份用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。

在新房在线价格方面，8月65城新房在线均价为17362元/平方米，环比下跌0.32%，65城中有27城新房房价环比上涨。

主力城市中深圳新房在线均价为56348元/平方米。上海、北京新房在线均价分别为50231元/平方米和45125元/平方米。广州新房在线均价维持在3万元/平方米水平，为33536元/平方米，杭州在“新一线”城市中最受追捧，新房在线均价达到28034元/平方米，南京新房在线均价也在2万元/平方米水平之上。

地产

全国住房保障工作会在杭召开

全国住房保障工作座谈会在浙江杭州召开。会议座谈了解了各地发展保障性租赁住房进展情况，对各地做好保障性租赁住房工作进行了部署。会上，住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪指出，切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点，确保政策落地见效，推动建立“两多一并”的制度。

长春：买房最高补贴80元/平

近日，吉林省长春市房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》。长春房协表示，此次新政主要涉及数个方面，包括对人才和农民购房进行补贴，其中最高补贴为80元/平方米；发放消费券；原则上不再供应住宅用地；允许公积金组合贷款；加大非住宅去化力度等。

竟还有房企加杠杆？

从去年8月实施“三道红线”以来，房企降杠杆效果显著。但仍有部分房企具备加杠杆的空间，根据上市中报，有房企有息负债增加了51%。在符合“三道红线”的前提下，会有更大机会和回旋余地的增加杠杆。从财报来看，杠杆增幅较明显的房企主要集中前10-20名，由于财务基本面较好，这些房企仍有扩张空间。

财富

绿色发展基金重点投向长江经济带

财政部网站发布关于印发《关于全面推动长江经济带发展财税支持政策的方案》的通知，《方案》明确，国家绿色发展基金等重点投向长江经济带。国家绿色发展基金首期规模885亿元，中央财政出资100亿元，沿江省市政府和社会资本参与出资。

一图了解北交所如何建设

证监会此前发布消息，坚持错位发展、突出特色建设北京证券交易所，更好服务创新型中小企业高质量发展。将进一步深化新三板改革，以现有的新三板精选层为基础组建北京证券交易所，进一步提升服务中小企业的能力，打造服务创新型中小企业主阵地。北京证券交易所将如何建设？一图了解：

证监会并指出，北交所新增公司来源于在新三板创新层挂牌满12个月的公司，将坚持精选层灵活的交易制度，实施连续竞价，新股上市首日不设涨跌幅限制，次日起涨跌幅限制30%，增加市场弹性，防范投机炒作，促进买卖均衡博弈。

日本首相辞职传闻促涨日股

上周五(9月3日)，日本自民党干事长二阶俊博透露，日本首相菅义伟将不会参与9月29日举行的自民党党魁竞选，这意味着他将于9月30日卸任党魁职务，也将无法出任下任首相。有媒体推断，菅义伟将在9月30日卸任党魁职务的同时辞去日本首相一职。消息传出后，日股应声大涨，当日日经225股指收盘涨超2%。

北交所制度安排公开征求意见

证监会公众公司部主任周贵华3日在例行新闻发布会上表示，证监会今日起就北交所基础制度安排向社会公开征求意见。北交所将总体平移新三板精选层上市、交易、转板、退市等基础制度，坚持合适的投资者适当性要求，形成契合中小企业特点的差异化安排。

声音

机构：北交所“更像”纳斯达克

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