美国房屋租金涨幅超10% 通胀还会继续吗？

从长远来看，即使未来几个月租金增长放缓，通胀仍将持续。

美国房屋租金涨势迅猛，过去两个月的租金数据尚未显示出每年这个时候通常会出现的季节性下降的迹象。

随着许多租约在夏季初到期，租金数据达到了峰值。根据挂牌租金均值编制的Zillow指数在8月份同比上涨11.5%，其中，佛罗里达州、乔治亚州和华盛顿州的一些城市租金涨幅超过25%。

美国8月租金同比上涨11.5%

租房平台Zumper发布的Zumper National Rent Report指出：

“在过去一年半的时间里，租金录得两位数的增长。这是一个令人震惊的增长水平，尤其是考虑到其中的绝大部分增长都发生在过去9个月里。”

该报告的数据显示，自疫情开始以来，两居室公寓的租金中位数已飙升13.1%至1663美元。

对于纽约市场来说，随着办公室和娱乐场所的开放，人们涌入纽约市，因此房东们将租金提高了70%。StreetEasy的数据显示，纽约的7月份租金中位数飙升至3000美元，而2021年1月疫情期间的低点为2750美元。

除了租金之外，7月份单户住宅价格同比上涨了近20%，为30多年来的最大涨幅。这让许多首次购房者望而却步，该群体仅占8月份成屋销售的29%，为2019年1月以来的最低水平。

公寓型REITs获市场追捧

随着8月和9月租金上涨步伐加快，许多公寓型REITs（房地产投资信托基金）在周三的交易日中上涨强劲。

据报道，Zillow Group的一项指数显示，8月份挂牌出租的房屋租金均值较上年同期上涨了11.5%。

而在周三，S&P Composite 1500 Residential REITs指数上涨了1.4%，是自7月9日上涨了1.7%以后的最大涨幅。据公寓租赁网站Zumper称，9月份，一居室的租金中值为1352美元，该价格从2020年3月以来上涨了10.7%。

根据Zillow的报告，佛罗里达州、乔治亚州和华盛顿州的一些城市的租金同比上涨了25%以上。

另外，Zumper在其最新报告中表示：

“在一年半的时间里，租金出现了两位数的增长率，这是一个令人震惊的增长水平，尤其是考虑到大部分增长源于过去近9个月里的租金。”

此前，在2020年期间，租金只上涨了约1%，而在2019年，租金基本与18年持平。

租金涨幅要开始放缓？

不过，有一些迹象表明租金增长可能正在放缓，尤其是在涨幅最大的城市。自疫情开始以来，爱达荷州博伊西是租金涨幅最大的地方，但数据显示该城市9月的租金较8月略有下降。

另一个表明房租可能开始企稳的指标是公寓空置率指数（Apartment List vacancy index），该指数在8月份出现了自去年4月以来的首次上升。尽管如此，Zumper的报告显示，9月份的租金仍在上涨，而在往年的这个时候，租金通常会下降。

另一家跟踪租金的美国房地产数据公司Yardi发现，8月份全国租金同比增长10.3%，这是该指标首次出现两位数增长。不过，Yardi表示，在许多大都市地区，同比增长的数据可能会产生误导，这是由于较低的同比基数造成的；上年同一时期，人们由于疫情逃离城市，造成这些地区的租金处于低点。

从长远来看，即使未来几个月租金增长放缓，通胀仍将持续。达拉斯联储预测，美国劳工统计局的官方租金指数到2023年底将升至6.9%，这将是30多年来的最高水平。

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