新一轮调控潮来袭！北京、上海、杭州持续加码，下半年楼市怎么走
深圳炒房头子，倒下了
4个月后，深房理事件的调查结果终于出炉了。
8月7日，根据深圳发布公布的消息，深房理涉案人员中，已有5人涉嫌违法犯罪被采取刑事强制措施，其中2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
深圳炒房头子，终于倒下了。
案件涉及的违规贷款金额高达10.64亿元，涉及经营贷3.80亿元， 此外还包括住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类型的违规资金。
不仅如此，凡是在这次深房理炒房链条上的人，包括违规操作的买房人、违规发放贷款的银行和中介人员都受到了相应的处罚。
比如：119位参与房产代持和众筹的人员，三年内不得在深圳市购买商品住房、 租购公共住房，三年内停止公共贷款的资格。
44名为违规炒房提供便利的中介被永久纳入黑名单，以后不得从事这方面的工作。
查办深房理是一方面，重点是，这次深圳金融监管部门开始严查现在资金违规流入房地产领域的问题。
结果是：截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域，并对存在违规行为的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。
还记得吗？今年4月份深圳首次排查经营贷入市，只有5,000万。而这一次深圳公布的金额是21.55亿，4个月时间，查出的违规资金翻了42倍。
这次对深房理的重拳出击，可以看出深圳现代的态度：就是对一切违规炒房行为坚决说不，这个链条上的无论是购房者、中介、银行，只要存在违规行为，就一定会被严处。
深房理并不是孤立的案件，当下中国房地产市场正在经历史上最严的调控，我们不能只看到“楼市调控”这件事，我们要站得更高，来领略全国谋划的一盘大棋。
说完深房理后，我们再来看最近调控市场都发生了什么？
2
热点城市纷纷调控，提高购房门槛
8月5日，北京，上海，杭州，成都几乎在同一时间发布了新的调控政策。
杭州：落户未满5年，要缴纳2年社保才能买房（之前无社保要求）；非本地户籍家庭缴纳4年社保，才能买一套房子（之前要求2年）。
上海：7月24日后，上海首套房和二套房贷款利率分别增加35个基点和45个基点。另外，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
成都：严格认定赠与住房的限购标准，若受赠人具备成都购房资格，赠与行为也属于一次交易，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
购房人数是房源数量3倍以上的网红盘，登记时要按顺位复核购房资格，第一顺位是12个月落户+12个月社保，第二顺位是12个月社保，以此类推。
北京：夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购房。
放到一起看：北京、上海、杭州、成都都是目前楼市最火的城市，并且这4个城市政策都有一个目的：提高购房门槛，堵上购房资格的漏洞。
这样就能避免因为库存减少，造成抢房潮。
7月29日住建部还约谈了银川、金华、徐州、泉州、惠州这5个非热点城市。
虽然银川是弱二线，其余4个是三四线，并非主流市场。但是今年以来这几个城市，房价上涨的速度也非常快。
约谈后，8月2日金华马上出台了新政，包括新房限售，公证摇号，强化二手房监管，强化信贷监管等内容。而且更有针对性的明确了“一县一策”的基本原则。
就在刚刚8月9日，惠州也出台了新的楼市政策。
接下来预计其他三个城市也会陆续出台新的调控措施。
可以看到这一轮房地产调控几乎是无差别打击，无论你是一线城市二线城市，还是三四线城市，只要楼市出现过热苗头，就会被上层约谈。
3
完善人地钱立体调控
继续往前推，今年的楼市调控不仅对需求进行抑制，在房企端以及土地端也都有相应的新证来管控房地产市场。
继去年年底出台三道红线后，高层对于房企的监管还在继续加强，最近也出台了“买地金额不得超卖房额40%的新规”，尤其是对融创这样在两集中土地新政后，依然大举拿地的房企进行约谈。
事实上都是在制约房企的扩张规模。
而今年22个热点城市出台的两集中土地新政，也把土地市场牢牢控制在手中，而且近期高层也在强调要学习北京的集中供地模式，降低溢价率，提高品质。
好了，至此为止，这一轮楼市调控，已经完成闭环：
深房理事件：坚决遏制违规资金流入楼市——银行，钱
楼市过热城市调控：提高购房门槛，堵住买房资格漏洞——人
两集中土地供应学习北京模式——地
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