世纪金源服务上市失败 华泰国际为独家保荐人

　　焦点财经讯 耿宸斐 7月20日，世纪金源服务集团有限公司招股书失效。

　　据悉，该招股书于2021年1月20日递交，至今届满六个月，世纪金源服务未重新递交，达成失效，华泰国际担任独家保荐人。

　　据统计，2020年以来，有17家物企赴港上市，多数为一次性通关，宋都服务、星盛商业在二次交表后成功上市。

　　资料显示，世纪金源服务前身为福州金源物业，成立于1992年，世纪金源服务目前运营「世纪城物业管理」和「世纪生活」两大子品牌，分别着重物业管理服务和社区增值服务，基本围绕为世纪金源集团提供配套的物业管理。

　　截至2020年9月30日，世纪金源服务的物业管理服务覆盖16个省份、直辖市和自治区，并遍布50个城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和贵州省。而于同期，世纪金源服务的总合约建筑面积为7410万平方米、在管总建筑面积为6390万平方米。2018年、2019年毛利率分别为32.1%和31.8%。

　　据悉，世纪金源服务在管住宅物业成立业委会的仅有27个，约占其全部161个在管住宅物业的16.8%，而其大盘项目几乎没有成立业委会。特别是，近年来世纪金源服务物业管理费收缴率逐年下降，2018年、2019年及2020年前三季分别为99.1%、95.3%和92.4%。

　　截至2018年和2019年12月31日以及2020年9月30日，世纪金源集团所开发的物业分别占世纪金源服务在管建筑面积91.0%、75.1%和74.7%，并贡献其物业管理服务总收入的97.6%、89.3%和82.9%。

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