外汇管制英文:鼎丰居：美国加息、外汇管制、CRS和海外置业关系

　　2016年以来，在美国加息阴云笼罩下，在岸人民币兑美元已贬值约6%，跌至8年低位。特朗普意外当选，美国贸易保护主义再抬头，美联储宣布2017年还将加息三轮，全球各地的美元都将慢慢回流美国。

　　美元继续加息，逻辑为：美国加息→世界储备货币收缩→资本迅速回流以美国为中心的发达国家→外围新兴市场资本外逃→新兴市场货币贬值、资产价格下跌→危机显现（如楼市泡沫破裂）。

　　因此美元加息美元走强，人民币现在预期下跌，所以大家都在换美元避险，在人民币贬值更加厉害的时候又可以换回更多的人民币，而对此前置业海外的人来说，资产无疑保值增值了。

　　3月16日，在美联储宣布加息0.25%以后，为了避免被剪羊毛，中国央行再次主动上调央行公开市场利率。收紧的货币政策加上史上空前的房地产调控政策（国内楼市限购限贷，限离限卖蔓延近40座城市），这两把达摩克利斯之剑将国内房价高位锁住，房价下跌已是必然。

　　2、外汇管制：

　　由于人民币持续贬值，国人兑换美金避险导致中国外汇储备波动下降，3月份的外汇储备有30091亿美元，但是情况依旧不乐观。为了稳定外汇，缓解人民币贬值，采取了如下措施：

　　第一、大额交易报告让资金出境更加困难

　　中国人民银行发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》：对当日单笔或者累计交易人民币5万元以上(含5万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支，金融机构应当报送大额交易报告。那么，目前在中国向境外汇款购汇额度的5万美元可以同日一次完成，为了避免被“大额交易报告”，必须要分6次才能完成5万美元。

　　《办法》将在2017年7月1日以后严格执行，这意味着换购外汇进行海外留学、买房，甚至是旅游购物都将受到影响，而对于想要去澳大利亚、美国，英国等购房的人来说，影响更加巨大。

　　面对资金出境困难，欧美国家高昂的房价，有海外置业打算的人将会考虑房价更加低的国家，如泰国，在泰国30-40万人民币买套海景房很容易，而且投资回报率也可观。

　　第二：银联卡关闭境外投资置业类交易

　　已经得到国际银联的正式书面通知，针对银联卡在中国境外进行的房产或投资类交易将于2017年6月1日起正式关闭。这对于想要刷银联卡支付海外置业定金的购房者来说是致命性的打击，大家不得不寻找另外的途径进行境外汇款了。

　　3、“CRS风暴”

　　目前全球已有100多个国家和地区承诺实施CRS标准，2018年9月，将进行CRS第一次金融账户涉税信息交换。届时，富裕阶层和高净值人士的海外资产很可能暴露无遗，不管是已经移民的，还是在海外进行投资创业或者购买理财产品，这些金融信息都将披露，也将面临征税的风险。

　　为了不让资产裸奔，随心所欲在海外投资，最万无一失的办法就是选择在未参与CRS的国家投资，泰国就是为数不多的未参与CRS的国家。综合国内资金出境越发严格这样的困局，房产总价更低的泰国是国人海外置业的最新、最佳选择。

　　海外置业如何趋利避害？多伦多买房增加15%非居民购房税，澳洲买房限制海外人士贷款，美国购房后持有成本高，未来海外置业总趋势是低总价房畅销，这也导致泰国度假公寓市场的火热。

　　这一点从2017年北京春季国际房地产投资博览会成交情况就可以看出，持续三天的北京春季国际房地产投资博览会上，泰国房地产最热门，曼谷、普吉岛、芭提雅等城市询盘量骤增。

　　4、为什么投资泰国房产

　　1、永久产权、近距离便于管理

　　2、无物业税和遗产税，购房成本低

　　3、原生态环境，无雾霾和PM2.5

　　4、医疗资源水平居世界第四，价格低廉

　　5、国际教育资源丰厚

　　6、精装带家具家电，拎包入住

　　7、无公摊面积、实用率极高

　　8、“全球最幸福国家”，度假养老皆宜

　　泰国好房推荐：

　　普吉奈杨海滩旁 ※ 高端度假公寓

　　鼎丰居·皇家丽(DFJ Royal Lee Condo)：

　　1、 位于泰国普吉岛热门区Sakhu;

　　2、 背靠奈杨海滩(约5分钟车程)和Sirinath国家公园;

　　3、 约5分钟车程对接普吉国际机场;

　　4、 集商业和住宅为一体的综合性房产项目;

　　5、 普吉轻轨项目已动工，未来机场至市区，预计全程只要1个多小时;

　　6、项目现在售价300万泰铢(约60万人民币)起，自住投资皆宜。

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