提醒：买利群鼎府的房子要谨慎 预售和现房手续都不全!

“您的房子买了吗？没买的话可以看看鼎府，位置和环境都没的说，交了首付就能拿钥匙。”这通中介的电话大约是半个多月前打到王先生的手机上，只不过当时王先生忙着一单生意，没空去看。

近千万“豪宅”没有预售证就能卖？

“您的房子买了吗？没买的话可以看看鼎府，位置和环境都没的说，交了首付就能拿钥匙。”这通中介的电话大约是半个多月前打到王先生的手机上，只不过当时王先生忙着一单生意，没空去看。好不容易忙完了手头的事，王先生想起中介推荐的房子，找到了位于崂山区金鼎广场楼下的售楼处。

王先生说，这个售楼处面积很小，就摆了一张沙盘，墙上挂了一张周边的地图。“我进去了问了下，置业顾问说鼎府卖的是现房，交了首付就能拿钥匙，只不过房子剩的不多，户型和楼层都没有太多可选的。这儿的房子差不多的得小一千万，首付至少要40％，等一年以后拿到预售证才能办网签。”

王先生坦言，这不是他在青岛买的第一套房子，但这样的买房流程还是第一次遇到，“之前买的房子是期房，得先有预售证。交了首付之后很快就去不动产交易中心办手续了。现在这样好几百万的首付交上去但不办手续的，还真没听说过，也没碰到过。虽然这样可以晚一年还贷款，但总觉得哪里有点不对劲儿。”

首付至少四成 还得一年后办网签

还没预售证就光明正大卖房子，这样的情况记者也很少遇到。为了证明自己所说的情况是事实，王先生带着记者又去了一趟售楼处。

按照置业顾问的说法，鼎府的房子有一半是要留给回迁居民的，剩下的才能对外销售，而且来看房、买房的客户都是高收入人群。“青岛的规定确实是首套房执行最低30％首付，但我们卖的是现房，所以首付至少得到40％，而且过两天可能还会上调。”置业顾问说，如果客户临时手头上资金周转不开，他可以找领导申请首付分期，但怎么着也得两三个月内把首付交齐了。

至于办理网签手续这回事，置业顾问也坦言鼎府的预售证要等明年四五月份才能办下来，有了预售证才能办网签手续，这样一来不仅客户可以晚一年还银行贷款，而且中间还有更名的机会，“交首付的时候也有一份草签合同，一样有法律效力，而且这项目是利群的，有这么大的集团在，根本不用怕出什么问题。”

鼎府销售手续不全 现在购买有风险

去了售楼处一趟，记者也着实有些懵——如果说鼎府卖的是期房，但摆明了现在没有预售许可证，按理说是不允许销售，而且售楼处外面还挂着“全海景现房发售”“即买即住”的广告；如果说鼎府卖的是现房，那为什么置业顾问又说要等到有了预售许可证才能办手续呢？

针对这一问题，记者首先联系了崂山区不动产登记中心，工作人员答复称如果是现房销售的话确实就不需要办理预售许可证，“这样的房子都是先办在开发商名下的，有了大证以后就直接可以给业主办房产证了。”

那么，鼎府的房子是符合这一销售条件的吗？随后，记者又联系了崂山区住建局，开发科的工作人员证实鼎府确实没有申请办理预售许可证，应该是想通过现房形式进行销售，“但据我们了解，鼎府的现房手续也应该也还没有办完。”

工作人员解释说，如果通过预售方式销售，开发商必须申请办理预售许可证，住建部门也会对房屋价格、销售情况等进行监管。但如果是现房销售，开发商就不需要办理预售手续，在办理完成初始登记后，就可以以类似二手房交易的形式直接销售，并给业主办理不动产权证，“鼎府的情况现在还不确定，所以只能说我们不建议市民现在就购买，还是有风险的。”

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