7月楼市“稳”字当先 本月楼市推新脚步放缓

2021年已经过半，下半场“抢客战”也已打响。 7月作为拉启下半年楼市大幕的伊始，青岛楼市将会有怎样的表现呢？目前从记者得到的最新数据来看，7月青岛上市和加推的新楼盘大约有34个，其中10个楼盘首次亮相，大都集中在西海岸和城阳两个区域。而主城区则多以加推为主，楼市开始进入阶段性的调整期。来自业内人士的预测，楼市在下半年整体回暖的方向不会变，但整体涨幅可能会略低于上半年。

加推为主主城各区皆有计划

时间进入2021年7月，一份新楼盘开盘信息出炉，大约有30多个楼盘将入市或加推。其中西海岸发挥稳定，共9盘入市，其中纯新盘为4盘，占区域总推盘量的近半数。而城阳区9盘有推新计划，涵盖高层、洋房、公寓、叠拼等多业态产品，可满足不同群体的购房需求。另外，城阳区还有7项目计划本月加推。

再来看看主城区，7月青岛主城各区皆有推新计划，但几乎全部为老盘推新。具体来看，市北区2盘，市南区1盘，李沧区1盘，崂山区3盘。市北区的两个楼盘皆为老盘推新，中国铁建中心7月下旬加推6＃高层，共计104套房源；保利天珺7月份入市公寓，建面33平方米。市南仅悦海地1老盘预计7月加推2号楼高层。李沧7月将有1新盘入市，万竹云峰7月开放营销中心，预计月底首开。崂山共计划3盘推新，其中1新2老，青建金尊府7月新入市别墅，建面150—200平方米，总价约750万元—1400万元／套，毛坯交付；华新园东宸府将加推171平方米叠拼；佳源华府7月底或8月初加推二期2、3、4、7＃楼高层，预计均价56000元／平方米。

推新放缓新项目排队入市

30余盘的推新速度，对于今年青岛楼市来说算不上“好成绩”，从3月份开始，推新速度一直稳定在每月70盘左右。速度放缓的原因在哪里？业内人士告诉记者，这其实还是源自于六月份“透支”了一部分7月的推新和销量。虽然是半年，但很多地产商也要交一份“半年成绩单”，推新是增加销量的最好办法，包括金茂悦府、金地华章等主城区重量级新盘都选择在6月开盘，由此也让6月份成为上半年成交量最高的月份。所以，7月楼市推新放缓并不能代表下半年楼市的整体走向。

相反，由于今年实行集中供地政策，5月已经拍出多宗住宅用地。记者本周走访这些地块发现，目前基本都已经进入建设和土地平整阶段，例如浮山后金地取得的滁州路附近地块，目前已经以“金地华章”的项目名称入市。向东几百米距离的国泰取得的劲松三路与以东地块，目前也正在进入土地平整阶段。备受关注的开平路45号地块，也在6月份完成了规划公示。

除此之外下半年还将有两次住宅用地集中拍卖，对于拿到土地的开发商来说，目前市场处于回暖期，他们都希望借助这波上涨行情，把土地变成楼盘，早日上市销售。所以从这些因素来看，下半年市场依然会保持旺盛的推新热度。

行情预测房住不炒是主调

市场回暖，让上半年楼市价格也重新回到了上涨的状态，很多热门区域的涨幅已经超过了10％。以浮山后区域叶公馆为例，85平方米次新房的价格已经逼近320万元，这让很多担心楼市会不会再次出现2017年前后快速上涨的势头。

对于这样的担心，多数业内人士都表示价格快速上涨基本不会出现。“房住不炒的观念一方面已经得到了市民的广泛认可，当然更重要的还是国家严格的管控措施。”一位二手房从业者告诉记者，目前国家在严格执行管控措施，例如贷款的“两条红线”，从目前的势头来看房贷已经有收紧的趋势，而且各种调控措施也没有任何松动的迹象。从调控层面来看，不具备快速上涨的可能性。

另一方面来自于市场，从上半年市场来看，涨幅较大的是新建小区，或者有特殊功能的区域楼盘，例如具备“学区”属性的浮山后区域，这样的上涨凸显的是楼市的居住价值，而非投资这样的投机行为。“消费者其实现在已经非常理性，这样消费心理的引导下，下半年在2020年被压抑的购房需求释放完毕之后，楼市可能要进入一段时间的调整期，涨幅还要低于上半年。”有业内人士告诉记者，从这一角度来说，买房还是要把需求放在第一位，而不是被价格所左右。

观海新闻／青岛早报记者刘鹏

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