2021青岛土拍半年成绩单 回顾上半年最该被记住的“黄金地块”
站在2021年“年中”节点看楼市，想要透过热热闹闹的市场现象把脉青岛楼市下半年走势，土地市场是不能错过的一项重要参数！
回首2021年上半年青岛土地市场“底价成交”成交是主旋律
根据专业机构统计，青岛2021年上半年供应商住新地共计167宗，成交139宗，总建面751万㎡，成交总价236亿；另有专业机构统计：青岛市上半年成交的新地块，平均成交楼板价为3162元／㎡，成交地块平均溢价率仅为1％。从这两组第三方机构统计数据来看，2021上半年青岛的土地市场表现的相当“稳健”，这也将为下半年青岛楼市的“平稳”运行提供最有利的保障。
与土地拍卖市场的“稳”成交不同，2021年上半年青岛土地拍卖其实经历了很大的变化，其中影响最大的就是土地供应实行“两集中”模式。
2月24日，国家自然资源局发布了最新公告，全国将有22个重点城市实施集中发布土地出让＋集中组织土地出让活动的“两集中”政策，并且原则上发布住宅用地公告不能超过3次。其中，首批共有北上广深，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个城市入选试点。
几乎同一时间，青岛官方发布住宅土地供应调整通知，明确严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
从上半年青岛土拍市场表现可以看出，土地供应“两集中”模式改革，对青岛上半年的土拍市场影响十分明显，表现为在这则通知问世后，就把上半年的土地市场分为了两个半段，前半段，延续了2020年的土拍模式，新地块陆续分批次上市拍卖；而后半段则集中在5月中旬的“集中拍卖”上。在5月份2021年度青岛第一批次土地集中拍卖中，青岛新地供应63宗，最终成交61宗，成交总建面达335万㎡（含划拨），短短3天的成交量几乎是占据了上半年总成交量的一半儿。
回顾上半年青岛土拍市场有不少黄金地块顺利找到了“新东家”，下面就请随小编一起回顾一下上半年青岛拍出了哪些值得重点关注的黄金地块吧～～
2021上半年青岛土拍市场这些黄金地块顺利出嫁
【一】
新年第一拍李沧纯人才住房用地率先“开张”
2020年青岛的“第一拍”，登台的是李沧湾头社区北区！这宗地块位于李沧区十梅庵路以北、规划十三号线以东，这是一幅纯人才住房用地。地块占地5．2万平方米，起始楼板价6500元／平方米。最终，被青岛跃龙升置业有限公司（李沧国资办）成功竞得，成交价84150．43万元，合计8．42亿；
地块大致位置图
根据土拍公告显示，该地块具体位置位于李沧区十梅庵路以北、规划13号线以东，规划用途为商服、产权人才公寓、公共管理服务用地，地块占地面积5．21万㎡，容积率2．4，同时出让地下一层空间投影土地面积4500㎡，总计容建面12．95万㎡（含地下零售商业4500㎡），地块住宅部分全部为产权型人才住房。
2020年4月青岛规划局发布的该地块规划意向方案 （效果图）
根据小编追溯，去年4月份青岛市自然资源和规划局已经发布过该地块的规划公示。从地图上看，这幅地块周边在售新盘有青岛印象湾，普通商品住宅均价在2万元／㎡上下。
【二】
青岛国信斥资24．98亿成功竞得高新区8宗新地
全都位于地铁8号线沿线
1月26日，位于新区的8宗地块一齐上市拍卖，这8宗新地块因都靠近地铁8号线沿线，从土地拍卖公告亮相起就一直备受瞩目。
根据土拍公告显示，8宗地块土地总面积为311270．8㎡，规划总建筑面积77．8万㎡，最高拍卖起始价为3500元／㎡。最终，8宗地块全部被青岛国信高新区置业有限公司成功竞得，且都是底价成交，成交总价249794．22万元，合计约24．98亿元。
土地出让信息
编号G－2020－034至042地块大致位置图
从地图上看，这一次成交的8宗地块均位于地铁8号线会展中心，健康中心和红岛火车站3个站点附近，东临墨水河，自然风光优越，周边新房、二手房较少，据悉，目前高新区的新建楼盘商品住宅房价大都在15000元㎡左右。8幅地块，都位于地铁8号线沿线，未来将在此开发建设的大型居住区格外引人期待，也因此次大手笔成功拿地，国信集团成功成为了2021上半年新地储备面积最大的一家房企。
【三】
西海岸拍出稀有“超级”大地块
单幅建面超32万㎡总价8．47亿成交
站在年中回顾上半年，开年青岛土拍市场还是挺热闹的，1月22日，西海岸新区有8宗新地块走上拍卖台，其中有一宗3290号商住地块，是今年上半年青岛土拍市场上亮相的少有的“超级”大地块。
该地块位于西海岸新区三沙路以东、翠岛路以南，占地192546㎡，容积率1．7，建面32．73万㎡；出让部分占地171365．94㎡，规划建面291322．1㎡，其中住宅建面14．4万㎡，起始楼板价2909元／㎡。
3290号地块大致位置图
该地块最终被青岛东方时尚开发建设有限公司成功收入囊中，底价成交，成交总价合计约8．47亿元。
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