走访楼市冰封的香河：房价跌破万元已“膝盖斩”，开发商违规促销仍难“留客”「区域楼市调查」
理财鱼小提示：走访楼市冰封的香河：房价跌破万元已“膝盖斩”，开发商违规促销仍难“留客”「区域楼市调查」
走访楼市冰封的香河：房价跌破万元已“膝盖斩”，开发商违规促销仍难“留客”「区域楼市调查」
华夏时报（）记者 李未来 见习记者 于丽丽 廊坊报道
2017年3月第一次限购政策出台前，香河这个环京热地的房价一度高达近三万一平。今年是限购第4年，香河房价已“膝盖斩”，一些项目房价在一万元/平左右，甚至有项目参考价低至8500元/平。
尽管房价仅有从前的三分之一，但香河楼市却门可罗雀。
《华夏时报》记者日前走访了3个项目楼盘，当日，三个售楼处也仅有记者一位访客。目前，限购政策要求非本地户籍客户购房必须满3年当地社保，这将大部分外地客户拦在了大门外。
为促进成交，有香河新房销售悄悄对记者表示，“目前已经变相放开了。”记者调查发现，部分开发商为卖房使出浑身解数：包括承诺为外地客户“解决”购房资质、买房送车位、送阳台等。
开发商为卖房各显“神通”
今年是香河实施限购的第4年，如今的香河楼市情景如何？近日，《华夏时报》记者实地探访了3个项目楼盘，空荡荡的售楼中心，现场并无其他访客。与昔日的热闹喧哗相比，如今的香河楼市十分萧条。
开发商失去了核心客户群，为将房子卖出去，开始为外地客户找单位缴纳社保，先卖房，3年社保满期后再网签。“在执行政策，也可让客户先买房子。”香河御景置业房地产开发有限公司“公园壹号”项目销售人员张兰（化名）对《华夏时报》记者说。
公园壹号在建项目。 于丽丽 摄
3年当地社保缴纳记录，是外地购房客与香河楼市之间无法逾越的鸿沟吗？张兰告诉记者，如果买一手房，开发商可以给解决资质。外地人现在到香河来买房，首付比例也可以达到30%。张兰还称（首付比例）从去年开始调整，从50%降到30%了。然而，后续记者查询有关资料，并未发现官方政策有这项变更。
据张兰介绍，公园壹号的开发商比较有实力。该开发商配建有安置房，安置房部分户型与商品房近似，当销售引领记者前往该项目的安置房实楼里看参考户型时，记者发现，位于安置楼高层的新房房间正在向外渗水，两处渗水痕迹长达一米左右。
除公园壹号外，春城绿景兰亭苑项目销售也表示有“途径”帮客户解决购房资质。公开信息显示，该项目由香河春城房地产开发有限公司开发，2019年10月开盘。该项目销售李佳（化名）称，项目2016年拿地，2017年开始建，约2018年末2019年初开始销售。
春城绿景兰亭苑小区大门。 于丽丽 摄
春城绿景兰亭苑。 于丽丽 摄
李佳称，购买春城绿景兰亭苑不仅可以解决购房资质问题，车和房子还是绑定的，买房就送车位，签署赠送协议。如果购买三居室还赠送两个阳台。
一位香河的中介向记者透露：“（购房）资质分四条，满足哪一条都能买房，开发商说解决资质（的意思）是解决技能证书和学历。“
《华夏时报》记者现场看到，公园壹号和春城绿景兰亭苑售楼处的大厅均挂有多条红色条幅。其中一条横幅显示：“购买商品房住宅前，应先取得香河县商品住房的购房资格证明。”李佳告诉记者，这是前两年房管局要求挂的。此外，李佳还表示，房管局查得很严，经常下来检查是否存在销售违规行为。
据李佳介绍，春城绿景兰亭苑项目的老板原是香河当地的家具行业大佬，2016年拿地50亩，是初次在房地产行业小试牛刀。另外还在别处拿地200亩，预备建商业地产。
《华夏时报》记者从天眼查公开信息看到，春城绿景兰庭苑项目开发商“香河春城房地产开发有限公司”大股东是张宝春，其名下除香河春城房地产开发有限公司外，还在香河益马家具有限公司担任监事，在香河县春城家具批发城担任法人（该公司已于2005年吊销）。有关销售所言该公司拿地200亩，预备建设商业地产的信息，记者未得到核实。
扛8年不降价的“高冷”老盘
除前述两个项目外，《华夏时报》记者还走访了三田雍泓青海城项目。
三田雍泓青海城项目紧邻北京通州区，从该项目出发，驾车10分钟即可看见“北京界”。
三田雍泓青海城小区门口左侧有一处“售楼中心”，售楼中心显示“蜗居”标识。不过，销售人员张辉（化名）告诉记者，这里就是三田雍泓青海城项目售楼中心，之前在（小区）院子里，后搬迁至此。
张辉告诉《华夏时报》记者，目前，该项目的价格区间在18000元/平米-21000/平米之间。这一价格相比其他项目显得非常“高冷”，比同类项目的价格高出许多。“大概高出百分之六七十”张辉表示。
公开信息显示，该项目共两期，开盘时间分别为2013年5月23日和2015年5月23日。不过，该项目的销售周期很长，至今仍在去化中。
三田雍泓青海城小区。 于丽丽 摄
三田雍泓青海城小区大门。 于丽丽 摄
目前，紧邻该项目的万润北京运河湾项目均价约9200元/平米。但三田雍泓青海城仍然坚持对价格“死扛”。不降价的原因是什么？张辉说：“是公司不降价。”至于公司不肯降价的原因，张辉称，因离北京近且是现房。
记者了解到，三田雍泓青海城从开盘至今已销售8年。近日，该项目在安居客平台推销剩余尾房信息，信息显示，目前1号楼至12号楼均有在售房源。该项目开盘时间在香河楼市限购政策发布前，也就是说，这个项目的销售经历过限购前香河楼市的门庭若市，也历经了限购后的门可罗雀。
三田雍泓青海城项目2016年交房。《华夏时报》记者在其小区门口看到，小区大门和楼体外立面经过五六年的风雨洗礼已不再光鲜，很难想象，这里还有新房的库存。
香河楼市跌宕起伏
因为毗邻北京通州区，因此许多工作在通州的北漂会选择在香河置业。白天在通州工作，晚上回香河睡觉。因此，香河也被称“睡城”。因为环京的区位优势，香河曾是炒房客的沃土，房价一度逼近30000元/平。
2017年6月2日，香河出台限购政策，政策要求，非本地户籍购房要求满3年当地社保，且只能购买一套，补缴的社保不得作为有效凭证。这一政策的出台，使香河楼市瞬时冰封，外地客户多数被“屏蔽”。
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