40亿!远洋拿下红星地产70%股权

　　焦点财经讯 相比之前10亿的战投计划，远洋最终以40亿拿下了红星地产70%股权。

　　7月18日晚，就在刚刚，远洋集团（HK.03377）发布公告，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。

　　三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

　　同时，红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。未来3年内，随着项目进入交付期，该物业管理平台在管面积有望突破2,000万平方米。

　　红星地产成立于2009年，是红星控股旗下主要地产平台。2020年，红星地产实现销售额约400亿元（不含红星置业），在华东的上海、苏州、温州，以及华西的西安、贵阳等城市实现布局，目前共投资91个项目。

　　据悉，红星地产待售货值接近千亿，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市；从区域布局上而言，华东、华中、华西占比超过80%；从业态分布来看，可售型住宅产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目，可实现快速去化。

　　此外，红星地产项目多通过招拍挂方式，底价获取项目多，分布城市能级较高，毛利率可达到25%至30%；于2020年，红星地产结转净利率达到15%，远高于行业平均水平。

　　合作开启后，远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚。按照计划，红星地产在未来两年每年将贡献300-400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

　　本次合作中，红星地产还拥有21个知名的商业项目，其中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上；同时，超过30%项目位于华东区域。目前，商业项目已有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量十余个。

　　在运营管理上，为充分发挥其丰富的运营经验与差异化竞争优势，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。

　　据称，远洋集团与红星地产的合作始于2020年12月。远洋集团执行总裁王洪辉在上海爱琴海的办公室与车建新商谈了2个半小时，就决定了要合作。

　　今年3月，远洋集团计划用10亿元买下红星18%的股份，没想到最终双方落地了一个大合作。

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