广州公租房可迁入户籍了！一文看懂继承、减租、换房问题
理财鱼小提示：广州公租房可迁入户籍了！一文看懂继承、减租、换房问题
广州公租房可迁入户籍了！
近日，广州市住建局印发《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》（下称《监管办法》）。
其中提到，符合条件的公共租赁住房承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。
成为共同居住人有什么条件？
公租房租金、户型可否调整？
居住条件能否得到保障？
租房者心里有十万个问号 ......
以下是对《监管办法》内容梳理：
1.哪些人可以迁入户籍？
答：符合条件的共同居住人都可以
符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。公共租赁住房租赁合同解除，或共有产权住房发生产权转移的，应当同时履行将公共租赁住房、共有产权住房内的户籍迁出的义务。无处落户的，迁至区政府公共集体户口；拒不迁出的，运营单位或公共租赁住房和共有产权住房产权人有权申请将其户籍迁至区政府公共集体户口。
2.共同居住人如何界定？
答：直系亲属、必需看护人登记后可入住
因生活或者医疗需要，公共租赁住房和共有产权住房住户的直系亲属、必需的看护人员需要在住房内共同居住的，应当在入住前将有关信息告知运营单位。运营单位对允许共同居住情况予以登记并做好日常监管。
3.公共租赁住房是否可以调换？
答：可以，不过要看家庭人口数
允许住房面积与申请家庭人口数相匹配或自愿承诺接受低于家庭人口数对应面积标准房源的承租人之间协商互换所承租的公共租赁住房，互换前应经运营单位审核并办理租赁合同变更手续。住房互换指引及办理流程由市住房保障办公室另行制定。
4.公共租赁住房和共有产权住房如何继承处理？
答：共同居住人可以接着住到合同期满
共同居住人：公共租赁住房的租赁权不能转让、继承、赠与，若承租人去世，已办理登记的共同居住人可以按照原租赁合同继续承租居住至合同期满。共同居住人符合住房保障条件的，可以按规定另行办理公共租赁住房申请、进行轮候；共同居住人不符合公共租赁住房保障条件的，应腾退住房。
共有产权住房承购者继承人：共有产权住房的承购人去世，符合条件的继承人可以继承个人产权份额继续居住，不符合条件的或选择退出共有产权住房的，可以继承个人产权份额转让收益。
5.公共租赁住房承租人可以申请减租吗？
答：有困难者可提交材料申请缓缴或减免租金
承租人按照租赁合同约定按时支付租金和物业服务费，出现经济困难的，可以提供有关证明材料向运营单位申请缓交或减免租金，经运营单位审核承租人家庭情况、有无住房使用违规记录、申请事由材料等后反馈处理，具体操作指引及办理流程由市住房保障办公室另行制定和公布。
6.运营单位是否有权对住房进行巡查抽查？
答：有权，专职人员定期轮流检查和抽查房屋情况
有权，但应按规定规范开展。运营单位应按合同、协议约定，由服务督导员、物业管理人员按照全部轮流检查和抽查方式进行公共租赁住房和共有产权住房巡查，及时掌握承租家庭人员变化、房屋使用、室内设施状况等情况，并做好检查记录建档管理。
7.公租房和共有产权住房小区的物业如何选定？
答：业主委员会有权选定物业服务企业
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位按规定选聘物业服务企业并签订书面的前期物业服务合同。业主委员会成立后与新选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。只有一个业主的公共租赁住房物业管理区域，可以由履行业主职责的运营单位自行负责物业管理，服务督导与物业服务合并实施。
8.公租房和共有产权住房小区物业服务收费情况如何？
答：有关部门差异化定价，实行优质优价
公共租赁住房和共有产权住房物业服务收费实行政府定价，由市价格主管部门会住房和城乡建设行政主管部门按照物业服务内容等级制定差异化定价规则，实行优质优价。物业管理区域全部是公共租赁住房和共有产权住房的，其前期物业服务收费标准由运营单位按定价规则选定，经业主大会表决通过后可以按定价规则进行调整，但事先应通过议事协调机制征求住户意见。
物业管理区域为商品住房配建公共租赁住房、共有产权住房的，公共租赁住房、共有产权住房的前期物业服务收费标准由建设单位按定价规则选定，送运营单位、市住房保障办公室存档。
9.公租房和共有产权住房小区的安保措施如何？
10公租房、共有产权住房与商品房是否可以设立物理隔离区？
答：不可以，区域内所有设施为业主共有
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