投资、买房如何搞定？经济学家2022前瞻研判
理财鱼小提示：投资、买房如何搞定？经济学家2022前瞻研判
年底了，KPI、年终总结、年终奖，都是“逼疯”打工人的一道道紧箍咒。
即将过去的2021，对许多买房者、投资者来说，应该算是无比纠结的一年。买房怕跌，不买怕涨；市场行情反复震荡，各类板块你方唱罢我登场；对于政策、局势、行情，看不透，剪不断，理还乱……
但不可否认的是，2022将是艰难但又充满希望的一年。
俗话说，财富密码，全靠打听。12月16日，第十九届财经风云榜第十二届地产金融创新峰会在上海圆满落幕。90度地产为你打听到了这些干货满满的经济学家前瞻。
1、人口自由流动，城市才有未来
2022
著名经济学家厉以宁先生曾说，中国的问题97.5%可以用人口来解释。
从城市内部来看，中国的人口流动会成为一个长期的趋势，也可以理解为是一个影响经济发展的慢变量。
“人口资源已经变得越来越重要了，人口政策会影响到一切经济领域，商业、房地产等都在其中。”华东师范大学中国现代城市研究中心创始主任，教授，上海市城市规划委员会专家委员宁越敏表示。
上海交通大学特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭也认为，近几年，各大城市正以肉眼可见的速度加快户籍制度改革，今年以来，作为一线城市的上海，也多次调整应届毕业生的落户门槛。
同样作为生产要素的土地则在日前财政部引发的《支持浙江省探索创新打造财政推动共同富裕省域范例的实施方案》中有了突破性的表述，其中提到，支持浙江率先建立集体经营性建设用地入市增值收益分配机制。这在陆铭看来，有着非常重大的意义，增强土地管理的灵活性，能够为优势地区提供更大的发展空间。
陆铭认为，除了上述集体经营性建设用地入市之外，还可以采取闲置的商服用地向住宅用地转换的路径，通过多形式的土地入市，实现保障性住房、租赁住房的供应，满足不同层次的需求。
“农民通过合理的定价，在自愿且有偿的基础上让渡自己建设用地的使用权、宅基地的使用权来分享收益，房企做好本职工作，提供多层次的居住产品，低收入阶层则通过公租房解决住房问题，享受公共服务。”在谈及共同富裕时，陆铭描述了这样一个图景。
在这样一幅图景中，普通人还将拥有哪些机会？陆铭强调，劳动力流动就是最大的机会。不可否认，当下，传统体制仍存在诸多障碍，例如户籍制度，公共服务等，在个体层面还存在思想观念的障碍。但当一个国家最终实现人口自由流动时，流动的过程总体上是改善福利的过程。
陆铭说，种种迹象表明城市与城市之间的屏障正在加速消失，这个过程有决策层的努力，也离不开专家学者和媒体的广泛呼吁，但城市间的“破界”进度仍需进一步加快。
宁越敏也表示，要提倡人口流动，经济发达地区要以更宽容的胸怀来接纳边缘地区人口的流动，同时要带动外围地区的发展，这才能够形成城市群的认同感和凝聚力，实现共同富裕的目标。
2、得年轻人者得天下
2022
近日,自如如研究院携手新华网(603888)共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》中指出，基于我国城镇化率年平均2%的增速,在2030年我国住房租赁市场规模将近10万亿元,预计2030年城市住房租赁人群将突破2.6亿,行业进入发展的“黄金十年”。
租房是年轻人面对职场生活的第一步，也是必不可少的一步，其实租赁市场或许才是“得年轻人者得天下”。
香港盈立集团董事陈嘉晟从资本市场角度进行预判，认为高端租赁确实是一个趋势，能满足年轻人的需求体验，也是房地产企业一个新的方向。
“但是企业可能也会面临一些挑战，第一个就是从核心区位拿项目的能力，因为很多年轻人选择的时候主要是看区位，然后再是品质；第二是产品服务体系，现在是私域流量的时代，如何做到私域的裂变、变现，其实能够提高整个项目的毛利，让企业能够真正长期持续高增长的发展下去；第三个是科技赋能的问题，年轻人都喜欢科技感，线上完成操作。如何用大数据管理、智能终端设备降低成本，提高用户的体验，是整个行业需要思考的问题。”
中国租赁性住房的结构跟其他国家都不太一样，我们是比较后置的发展，但是市场需求又特别大，怎么样从调动政策和金融端来共同支持业务长线的发展。海通证券(600837)首席分析师钮宇鸣进行了分享。
“今年，政策的强刺激带来重大机遇的行业，是十分难得的。政策在租赁行业里面，包括土地政策，简化审批流程，中央补助资金，降低税费和水电气的价格，还有金融支持，政策是一个强大的幕后推手。所以我想，这是一个政策在幕后强力推动的行业，所以是值得高度重视的一个行业。”
其实，这个行业背后的环境已经发生了变化，人口总量，人口结构都出现了拐点，生活方式也已发生改变。
钮宇鸣从投资机构的角度进行分析认为，“像这样的行业政策支持和人口结构变化也支持，这肯定是一个要引起重点关注的行业，但是具体到某一个标的和公司的时候一定是结构性的，就一定是和它的城市布局和人口精准定位是有关系的，它的对标对象是怎么样的年龄层次，是怎么样的一个文化背景层次，还有一个就是它的区域一定是结构性的，它不是普适性的，不是说这个行业现在政策强刺激了就是所有的公司都能投，它一定是跟着这个公司结构的布局有关。 ”
3、地产“阴霾”还有多久？
2022
“我想这次冬天和以前的冬天不一样，如果说以前的冬天是周期性的调整，这次是结构性的调整，长趋势的，不是冬天了，而是一个冰河期。”
朗诗控股董事长田明认为，今年房地产的调整将深刻地改变中国的房地产行业。
确实，“房企变局”、“密集调控”、“政策底显现”是2021年房地产的关键词，深入其中的开发商们，对于房地产发展的巨变应该是体会尤其深刻。
>相关《 投资、买房如何搞定？经济学家2022前瞻研判》内容：
1、 「盘中宝周回顾」震荡行情如何解局？看VIP“大浪淘沙”精选优质资讯
理财鱼小提示：「盘中宝周回顾」震荡行情如何解局？看VIP“大浪淘沙”精选优质资讯 「盘中宝周回顾」震荡行情如何解局？看VIP“大浪淘沙”精选优质资讯 截至12月24日（本周五），上证指数今年上涨4.17%，深证成指今年上涨239点，年涨幅为1.66%，创业板指数今年涨...【继续阅读】
2、 【盘中宝周回顾】震荡行情如何解局？看VIP“大浪淘沙”精选优质资讯
截至12月24日（本周五），上证指数今年上涨4.17%，深证成指今年上涨239点，年涨幅为1.66%，创业板指数今年涨幅最大，目前年涨幅为11.15%。由于距2021年股市收官只剩下最后一周，即使盘面下周震荡，三大股指年线收阳依旧为大概率事件。 从行业来看，申万一...【继续阅读】
3、 安信信托自然人投资者兑付方案出炉
安信信托兑付方案迎来新进展。12月24日，安信信托在其官方微信号发布《关于上海维安投资管理有限公司受让安信信托自然人投资者信托受益权的通知》（下称《通知》），称上海维安投资管理有限公司（下称“维安公司”）将依照打破刚兑的政策导向，兼顾公平，...【继续阅读】