投资、买房如何搞定？经济学家2022前瞻研判(2)
远洋致信项目管理有限公司董事、总经理田景峰认为，实际上今天当下所有的现状起源于行业某个头部企业爆雷，导致金融机构对自己的信贷紧缩害怕了，担心别的企业也会步他后尘，导致所有按揭贷款放款时间长了、也慢了。
从各地的地方政府来讲，担心交付问题，抓紧预售资金监管；与房地产紧密相关的供应商和相关合作企业，担心资金链断裂，不再轻易垫资；同时，也让普通购买房子的业主有顾虑和担心，不敢轻易下手去买……
在11月之前，看空地产的阴霾，一直笼罩在行业上空。
但12月以来，中央政治局会议、中央经济工作会议，不断明确房地产对经济发展的重要作用是无法替代的，国家始终支持房地产长期健康有序发展。田景峰分析到。
“但发展的模式会发生转变，房子的投机数量和投资属性会被削弱，而居住属性则会增强。”田景峰分析认为。
田景峰也预测道：“房地产行业已经告别了过去能拿地就能赚钱的粗旷发展时代，随着行业竞争的加剧和市场供需变化的影响，越来越显示出制造业特征，未来房地产企业将会更加重视经营管理，加大向精细化管理、产品力和专业服务要利润的转型力度，并探索新的发展模式。比如租赁住房、城市更新等等。”
经济学家们对房地产的未来发展空间及其走势，似乎比较乐观。
申银万国证券研究所首席经济学家杨成长认为：“中国房地产从长期来看最多就是消费到了一个高峰期，房地产市场的长期稳定发展和市场空间以及房地产自身的发展，应该说市场空间还是很庞大的。”
但同时他也强调，房地产公司一定要注意风险控制。
在疫情期间由于流动性投放带来的金融和房地产繁荣，反过来讲，疫情过后流动性要回笼了，此时作用就反过来了，大家也不能简单把现在的房地产问题归结到采取了什么政策。之所以出问题，主要还是对于这些规律的把握和市场的预期上，还没有真正把它搞懂，采取合适的经营措施和经营策略，应始终把风险防范作为房地产行业发展的首要问题。“有这根弦的企业我觉得不会出太大问题，中国的房地产从体量到容量到结构到升级过程，那应该说还是前途很大的。”
今年，房地产市场面临近600次的高频率调控，由此产生的则是市场在政策解读上存在过度解读、误读的问题，市场杂音太大，为社会发展造成了不良预期。
非常重要的也是今年最突出的问题，就是怎样形成政策的合理预期问题。杨成长认为，中央经济工作会议特别强调5个正确认识和把握，这是对今年各种市场杂音和扰乱市场预期的东西做了一次清理。
此外，杨成长也提醒，房地产公司出现的问题及其经营模式值得反思，不要在关键时候所有的金融机构都要撤资、撤台时再去做打算。
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