狐说商道｜陈昱含：二度“放权”让位地产老将，找寻中南“越冬”法则
理财鱼小提示：狐说商道｜陈昱含：二度“放权”让位地产老将，找寻中南“越冬”法则
【编者按】 是谁建造了如今的商业世界？谁又将主导这个五彩斑斓的世界的未来？是企业和企业家们。
新时代的竞争法则也正发生着质的改变，这种变化不仅猛烈冲击着企业和竞争格局，更深刻改变着我们对商业世界的传统理解。推动企业前行的“企业家”们，则在时代的激流中掌握进退智慧、勇于创新、对行业有着深刻的洞察。
《狐说商道》关注企业本身，也试图去勾勒出商业世界的企业家群像，刻画出这一个个鲜活的人，看到与商业世界前行的这一股股力量。
自2021年9月下旬至今，《狐说商道》已累计推出十四篇稿件，在“人物系列”中，曾先后聚焦万科集团执行副总裁、首席运营官刘肖，和世联行创始人陈劲松。
壬寅虎年再出发，此为《狐说商道》第十五篇稿件，即“人物系列”第三篇稿件，主角是中南集团创始人陈锦石之女——中南建设(000961.SZ)总经理陈昱含。
出品｜搜狐财经
作者｜吴亚
2022年春节开工后的第二天，陈昱含在中南的位置和职责就发生了新变化。据中南建设旗下房地产板块中南置地2月8日发布的人员调整公告，陈昱含将不再兼任中南置地总裁，仅兼任中南置地董事长。
这是现年36岁的陈昱含，自2008年进入中南建设、逐渐接手家族事业近13年时间里的第二次“放权”。上一次是在2017年，她将中南置地董事长的位置让给地产圈的明星职业经理人陈凯，中南规模迅速壮大。
相比第一次“放权”或是借能者之手抢抓发展机遇，在当前地产和建筑调整期的市场环境之下，陈昱含如今再度“放权”，则多了几分顺应市场环境变化的味道。新继任者韩杰，作为一名资历颇深的地产老将，或比陈昱含更适合带领中南提振地产业绩。
“放权”职业经理人
未来，中南置地的经营业务决策之权、管理各职能条线及各区域公司之责，将转移到地产老将韩杰的手中。
一位资深的职业经理人向搜狐财经表示，能够直接从西安区域总直接升总裁，这样的案例在业内非常少见，“近年房企晋升总裁，大多来自于华东、华南这样的高产值区域。像他（韩杰）这样的，不是在内部具有突出业绩，就是老板高度认可。”
公开资料显示，韩杰生于1974年，今年48岁本命年，西安本地院校土木工程毕业。2017年加入中南之前，他曾任职西安高新地产、龙湖、旭辉等企业，担任过的岗位从工程管理到运营、酒店物业，房地产行业的前中后期几乎都有涉足。
2017年时，中南置地首进西安市场，成立区域公司。正是这一年，韩杰任该区域总裁，成为此区域的“1号员工”。来自克而瑞等第三方机构披露的数据显示，2018年，中南置地在西安房企销售额排名中位列第六。
2020年初，中南将西安和郑州区域合并为西郑区域，韩杰继而担任西郑区域总裁。这一年，中南在西安的签约额为150亿元，跻身西安房企销售榜单TOP3。
到了2020年底，韩杰又获晋升为中南置地副总裁，并继续兼任西郑区域总裁。可见，韩杰具备丰富一线实战经验，且负有“军功”。
而业内对韩杰较为熟悉的是由其打造的特色文旅项目中南·無山居，这是中南的代表性项目之一，在行业内也有很高的认可度。
而除了常规的地产开发项目之外，在2021年，韩杰领导的西郑区域还探索“轻重并举”模式，在轻资产代建领域率先加快探索和拓展，至今已签约6个代建项目。
在人员流动频繁的地产圈来说，韩杰的稳定性也较强，此前在西安高科任职6年，在龙湖超过8年。如今在中南也有5年了，算是中南内部培养的高管之一。
官方数据也显示，2021年中南置地管理团队有80%来源于内部提拔，区域总裁也有50%来源于内部晋升。
有熟悉中南的业内人士透露，中南讲究“高绩效导向”，更看重有自我驱动力的区域公司和将领。在中南内部，就会有一些区域公司会被划作“军级区域”，拥有更高的自主决策权，相应的背负较高的业绩。
同时，中南讲究“赏罚分明、有功必赏、有错必纠”。在业内人士看来，“提拔区域总也是对该区域过去工作的肯定。”而若遇事，中南也是严查严办，如原中南置地成渝区域总经理王某，因涉及贪腐案件，在离职1年后，也仍被中南追责。
除了韩杰之外，在本轮人事变动中，包括中南置地山东区域总裁李心原、苏皖区域总裁毕兴矿等四名内部优秀的职业经理人，也都被晋升为中南置地副总裁。另有两位区域公司的部门负责人，也获晋升被调至中南置地总部层面工作。
二度“让位”
面对这样一个负有“军功”的老将，相比之下，陈昱含虽然是目前千亿房企中唯一一位85后女性CEO，但外界对她更多的了解却是她“房二代”的身份。
若从2009年出任中南建设董事算起，陈昱含进入家族事业已有13年。搜狐财经曾在题为《85后陈昱含接班中南》的文章中，梳理过她的“接班史”。
生于1985年的她早年在海外留学，2008年金融危机爆发，中南集团陷入危机，在父亲陈锦石的召唤下，她放弃个人规划回国。
在进入中南建设的前几年，陈昱含并无过多曝光。她被外界广泛关注是在2017年，彼时陈锦石为中南建设引入众多明星职业经理人，以促进中南发展。
其中便有被行业称为“打工皇帝”的陈凯，此人履历颇丰、战绩显著，曾用三年时间助力某千亿房企实现了销售业绩近十倍的增长。
面对陈凯这一重磅人物的加盟，陈昱含主动将中南置地董事长的位置让出，自己则任总裁，向陈凯汇报工作。
中南推行“无总文化”，行业熟知，陈凯称陈锦石为“老陈”、陈昱含为“小陈”。而陈昱含本人，与陈凯等一众职业经理人也磨合得很好。
从规模来看，陈凯在职的2017年至2019年，中南建设销售额从963亿元增至1960亿元，三年翻2.03倍，进入房企TOP20。
陈凯为中南搭建的企业组织、管理策略等治理架构，在其离职之后也仍然得到了保留。中南集团就曾评价陈凯，在集团从一家类家族企业，向简单、透明、高效的公众公司转变的过程中，做出了巨大贡献。
到了2020年2月，陈凯确定辞任中南置地董事长职务，不再负责房地产业务，陈昱含由此同时担任中南置地董事长、总裁职务至今。
对比她与韩杰的履历，这或多或少地让外界生出了疑问：陈昱含是否因能力不足，而主动“让贤”？
从调整后的职务来看，陈昱含却并未完全从中南置地抽身，仅辞去总裁职务，仍担任董事长一职。不过，市场分析普遍认为，董事长这一身份或更偏向于“坐镇幕后、统揽大局”了。
现实“倒逼”
就近年来的业绩来看，中南确实存在压力。2016年-2019年度，中南实现销售额从502亿快速增至1961亿，年复合增速高达57.48%。
但在2020年，中南的销售额仅完成2238亿元，虽同比增长14.2%，却未达成既定的2300亿元的年度销售目标。
进入2021年，房地产行业却未迎来疫情后的春天，市场环境发生急剧变化，对房企经营提出更大挑战。
今年1月底，上市房企密集发布2021年业绩预亏公告，近乎集体宣布将交出一份自2008年金融危机以来的最惨成绩单。中南建设则预计2021年全年公司归母净利润7.08亿元–21.23亿元，同比下降70%-90%。
中南的解释是，政策调控、市场调整和疫情等综合因素导致了这样的结果，并且其还预计，受行业风险扩散的影响，公司或增加各项应收款项风险准备。
2021年，中南实现销售额1973.7亿元，同比减少11.8%；销售面积1468.6万平方米，同比减少12.9%。对照2500亿元销售目标来计，完成率为78.95%。
销售额增长下滑之外，对于中南来说，后续三四线存货的销售释放局限、低利润率现状这些都是今年摆在眼前仍要解决的难题。
而与人事变化同步，中南置地还调整了组织架构，即苏皖区域和苏沪区域合并为沪苏区域，由毕兴矿任负责人；海西区域和两广区域合并为华南区域，杨杰负责。
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