佛山再现两成首付？无路可走的非限购区，含泪自救

理财鱼小提示：佛山再现两成首付？无路可走的非限购区，含泪自救

春节后冷清的楼市，倒逼越来越多城市加入救市的队伍，佛山也不例外。

2月21日，财联社一则报道在朋友圈刷屏，文章指出 “佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成”，目的是为了增加不限购区域的成交量。

*来源：财联社

事实上，非限购区首付最低2成的政策，早已执行多年，并不是新政， 楼盘是否接受2成首付，由开发商和银行决定。

如同公积金贷款，政策虽然给了每人最高30万额度，但开发商不支持就没法用，即使可以用，开发商也会变相收回部分折扣，羊毛出在羊身上。

因此，这么多年来，当楼市景气时，银行贷款额度紧张，开发商有足够底气，市场上很难看到2成首付。 当市场惨淡时，2成首付又会重现江湖，刺激成交。

为此，小编咨询相关销售人员，对方表示 去年丹灶已有银行执行2成首付，无房无贷即可申请。

小编查询获悉，去年底已有相关报道指出，四大行已执行两成首付，但对申请者有相关要求，优质工作单位优先，部分银行需满一年社保，有银行需要绑定理财产品。

此次两成首付再度刷屏，意味着节后楼市仍未走出寒冬，尤其是非限购区域，在全国各地拼命救市的压力下，不得不跟上节奏。

最近，关于降首付的报道层出不穷，诸如重庆、赣州、菏泽等城市， 首付比例降至最低20%，南宁二手公积金贷款，首付比例从40%降至30%。

打不赢价格战，只能降首付

去年四季度，一场史无前例的降价促销，席卷着佛山五区：桂城2.3万起、陈村1.6万起、禅城1.3万起、大沥10XXX起、丹灶9字头、高明4字头，还有三水北39XX起......

在这场价格战中，不限购区遭遇了重击，开发商的广告语简单粗暴：伦教价格买北滘、三水价格买南海地铁盘。

价格内卷之下，给不限购区带来的是降维打击，降价就亏，不降就没成交，无路可逃。

如今，陈村和北滘地铁口新盘，最低20XXX元/㎡起，伦教无奈从2.2万下调至1.6万；狮山再现1.5万以下房源，三水直接跌破五位数。

价格拼不过，唯有拼首付， 如果市场行情继续惨淡，非限购区两成首付或将成为常态。

非限购区楼市有多惨？

在“买房选中心”价值论被反复强调后，非限购区遭遇了前所未有的危机。

2021年，佛山限购区成交面积仅减少7%，非限购区成交面积锐减20%。限购镇街以588万方成交，首次超越非限购镇街566万方，在全市占比由2019年38%，提升到2021年的51%。

*来源：佛山中原地产

中原分析称，2017-2019年，在分区限购政策不变的情况下，非限购区域有效承接了限购镇街转移的外溢需求， 高明、三水、狮山等不限购区域，是成交的主力镇街。

直到2019年底人才购房新政发布，这一趋势开始生变。具备完善配套服务、未来增长空间的主城区优势突出，购房心态调整。

在房住不炒政策背景下，部分一二手供应量大，同时又缺乏人口增长动力的非限购区域，仍然是投资的禁地。 单纯考虑自住的话，根据自身需求，择机入手即可。

封面图源：签约摄影师/IC photo

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