生于南涧，止于海东，大理又一房企破产重整

　　2013年8月，云南云科房地产开发有限公司（下称“云科地产”）在大理南涧德胜村成立，注册/实缴资本达1000万元，左姓自然人股东以95%的持股比例左右着公司走向。

　　据目前已知信息显示，云科地产在南涧德胜村4公里之外打造有南涧云科1号。

　　云科1号沙盘图

　　据查，项目地处南涧县富民街（五洲国际商贸城对面），占据南涧龙头区位。云科1号占地约4.24亩，建面约1.73万方，由3栋楼组成，其中1、2号楼为住宅加底商（17层），3号楼为商业（3层）。项目功能包含住宅、购物中心、餐饮、菜市场、商店等，目前售罄。

　　除了这个项目以外，云科地产还在大理市握着两宗地。据查，这两宗地位于海东新城三和路以北、独秀路以南、览川路以东，拿地时间为2013年12月，土地面积合计约45.26亩。其中，商务金融用地的土地面积约12.66亩，其他普通商品住房用地的土地面积约32.6亩。

　　从云科地产的诞生时间与拿地时间看，云科地产抢到了大理市海东新城的发展先机。

　　大理东部洱海东岸被称之为海东，在“保护洱海、保护海西、开发海东”的思路下，定位为“大理生态新城”的海东新城应运而生。

　　早前规划显示，海东新城范围涉及66平方公里（约99000亩），其中城市建设用地规模为30.54平方公里（约45810亩），预计可容纳25万的城市人口。不过，恢弘的规划却迎来绝地逢生的发展命运，也为很多在此扎根的房企带来一道道较难逾越的坎。

　　2012年8月，随着海东新城第一批项目开建，海东新城大规模开发建设拉开了序幕。可是，到了2018年年底，一声令下，整个海东开发被强制按下了“暂停键”。

　　暂停之前，海东时代“圈地占山”的大开发浪潮仅维持了6年左右，但这段时间的建成区范围却达到9.6平方公里（约14400亩）。

　　2020年2月，停工1年多以后，海东新城迎来复苏，只是这次复苏不仅仅是“降格更名”那么简单，整个区域的开发面积也大幅度缩水。换句话说，随着上和片区控规发布，海东新城之前建成的9.6平方公里（约1.44万亩）区域，有了新生的机会。

　　根据规划，上和片区总用地面积9.6平方公里（约14400亩），城市建设用地面积9.17平方公里（约13755亩），规划定位是以行政办公、教育科研、生态旅游、文创康养为主的综合功能片区。规划结构为“一心两轴四片区”。

　　而云科地产手握的两宗用地正位于上和片区，为海东山地新城稻花村项目用地。

　　本来，上和片区开发陆续恢复，云科地产也能重新振作，怎奈却传来云科地产旗下用地被法拍以及云科地产破产重整的消息。

　　今年4月底，云科地产旗下1宗约32.6亩住宅用地将被进行司法拍卖的公告发布。据悉，该用地为净地，是大理市海东新城稻花村项目部分用地，拟按约2695.5万元的评估价起拍。不过此次司法拍卖已被撤回，原因正是被执行人云科地产提交了破产申请。

　　近日，人民法院公告网发布消息显示，南涧彝族自治县人民法院根据云科地产的申请于2021年5月28日裁定受理该公司破产重整一案，并于2021年6月8日指定云南欣晨光（大理）律师事务所担任云科地产管理人。

　　云科地产债权人应于2021年8月31日前，向云科地产管理人申报债权，并提供相关证据材料。第一次债权人会议拟定于2021年9月10日下午14时30分在南涧彝族自治县人民法院一号法庭召开。

　　生于南涧，止于海东。

　　云科地产的房地产开发脚步停止在上和片区。不过，停下来也只是暂时的，既然海东能换种模式重生，那么，我觉得云科地产还可以再“抢救”一下。

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