【房地产市场周报】龙湖集团回应破产传言；17家房企联名求助政府打击“房闹和恶意维权”；17部门发文支持公租房、购房政策向(2)

8月15日，据上交所披露，北京建工集团有限责任公司2022年面向专业机构投资者公开发行可续期公司债券（第二期）已于2022年8月12日结束，本期债券品种一的最终发行规模为人民币20亿元，票面利率为2.98%；品种二的最终发行规模为人民币10亿元，票面利率为3.40%。

业绩财报越秀地产：上半年营收312.9亿元同比上升29.1%

8月18日，越秀地产发布2022年中期业绩报告。报告期内，越秀地产实现营业收入约312.9亿元，同比上升29.1%；毛利率约21.2%；权益持有人应占盈利约17.1亿元，同比下降25.8%，主要因人民币汇率波动产生的净汇兑损失以及投资物业评估净跌值所导致；核心净利润约21.3亿元，同比上升1.4%。期内，越秀地产累计合同销售(连同合营及联营公司项目的销售)金额约489.1亿元，同比上升3.2%；在广州实现合同销售金额约为293.4亿元，同比上升10.4%。

建业地产：预计上半年归属股东净亏损50亿元-60亿元

8月15日，建业地产发布业绩盈利警告。公告称，建业地产预计2022年上半年归属股东净亏损在50亿元-60亿元，去年同期为归属股东净利润7.29亿元。建业地产表示亏损主要归因于：房地产行业持续低迷，销售同比下滑；新冠疫情影响导致工程进度延缓，年内交付体量下跌，结转收入减少；中国整体宏观市场表现疲弱，商业租赁需求下降，投资物业公允价值增值减少；交付物业平均售价下降，毛利率减少；以及期内存货减值增加。

中国海外宏洋：上半年营业额达人民币297.96亿元

8月17日，中国海外宏洋发布2022年半年度报告。报告期内，集团营业额达人民币297.96亿元，较去同期上升15.8%。经营溢利为人民币45.38亿元，较去同期下跌11.2%。公司拥有人应占溢利为人民币24.49亿元，较去同期下跌9.3%。每股基本盈利为人民币71.6分。

招商局置地：上半年营业额137.94亿元同比增加89%

8月18日晚间，招商局置地发布2022年中期业绩报。上半年招商局置地营业额为137.94亿元，较去年同期增加约89%。期内，招商局置地连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额约206.59亿元，同比减少约28%；合同销售总面积约80.21万平方米，同比减少约36%；平均售价约25,56元/平方米。上半年，招商局置地实现毛利21.58亿元，较去年同期增加约48%；毛利率16%，较去年同期下降约4个百分点，已确认收益中约90%来自利润率相对较低(约20%)之项目；公司拥有人应占溢利约2.5亿元，同比减少约16%。

碧桂园：预计上半年核心净利润45亿元至50亿元

8月18日，碧桂园发布2022年半年度业绩预告。预计报告期内，核心净利润介乎约人民币45亿元至人民币50亿元，股东应占净利润介乎约人民币2亿元至人民币10亿元。预期盈利下降主要是受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

SOHO中国：上半年营收8.96亿元，全部为租金收入

8月18日，SOHO中国发布2022年中期业绩报。报告期内，SOHO中国实现营业收入约8.96亿元，同比增长约11%，全部为租金收入，2021年同期为8.05亿元；租赁业务毛利率约为83%，2021年同期约82%；净资产负债率约44%，平均借贷成本约4.7%。

销量数据华润置地：前7月合同销售额约1490.9亿元

8月15日，华润置地发布2022年7月销售简报。20227月，公司及其附属公司实现总合同销售额约人民币280.5亿元，总合同销售建筑面积约1,005,102平方米，分别按年增加21.9%及减少22.6%。同期，权益合同销售额及权益合同销售建筑面积分别约205.3亿元及762,699平方米，分别按年增加32.7%及减少24.8%。2022累计合同销售额约人民币1490.9亿元，总合同销售建筑面积约6,876,782平方米，分别按年减少20.6%及37.1%。

华侨城A：前7月合同销售金额314.4亿元

8月15日，华侨城A发布2022年7月销售简报。2022年7月份公司实现合同销售面积19.5万平方米，合同销售金额41.8亿元。2022年1-7月份公司累计实现合同销售面积147.6万平方米，较上年同期下降42%，合同销售金额314.4亿元，较上年同期下降37%。

龙光集团：前7月合约销售额约为人民币330.7亿元

8月14日，龙光集团发布2022年7月销售简报。2022年7月合约销售额约为人民币27.3亿元，合约销售面积约190,000平方米。截至2022年7月合约销售额约为人民币330.7亿元，合约销售面积约2,097,000平方米。

正荣地产半年归属股东净亏损25-30亿元

8月15日晚间，正荣地产公告称，预计2022年上半年，母公司拥有人应占亏损约25-30亿元人民币。正荣地产表示，该等亏损受新冠疫情持续反覆、中国房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响，导致与去年同期相比，项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加；结转收益未达预期；商业地产租赁需求下降，使投资物业公平价值下降；2022年上半年出售附属公司的收益有所下降；及公司预期录得汇兑亏损。

政策趋势17部门发文支持公租房、购房政策向三孩家庭倾斜

8月16日，国家卫建委、民政部财政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部等17各部门共同发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。意见提出，进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。

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