热闹！新会枢纽靓地挂牌！6500元/平起拍！蓬江1.6亿挂地45亩

　　进入2021下半年，蓬江、新会有靓地即将上线，江门主城土拍火热开局！

　　6月30日，蓬江区棠下镇挂出一宗45亩的商住用地，起拍总价1.59亿元，折合楼面价1932元/㎡。而就在刚刚，新会枢纽新城也挂牌一宗49亩的商住地块，起拍价5.3亿元，折合楼面价6500元/㎡。

　　土拍信息

　　两宗地块均在8月初进行出让，可以预见又一场土拍“大戏”即将上演！

　　新会枢纽49亩商住地——限价9750元/㎡，与广雅学校一路之隔

　　先来看新会枢纽新城挂牌地块。

　　JCR2021-118（新会15）号地位于新会区枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧，出让建设用地面积32645㎡，起拍总价53049万元，折合楼面价6500元/㎡，将于8月4日10点网拍。

　　从地理位置来看，该挂牌地块邻近华侨城云顶项目，与江门广雅学校仅一路之隔。

　　根据规划指标，宗地为商业住宅用地，土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年。

　　地块位置

　　地块容积率为2.0-2.5；计算容积率总建筑面积为65290-81613㎡，其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于10%；建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%；绿地率≥35%。

　　地块实景

　　按照出让条件，该地块需在项目首期建设社区公共服务用房，此外还需配建1所幼儿园，建设规模按15班控制，规划用地面积不少于5405㎡，建筑面积不少于3150㎡，幼儿园设施与项目的首期住宅建筑同步验收，产权属于政府。

　　宗地红线图

　　该地块最高限制地价为79573.5万元，折合楼面价9750元/㎡，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

　　当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

　　蓬江45亩商住地——1.6亿起拍，位于棠下江沙产业园周边

　　而蓬江挂出的商住地，位于棠下镇江沙工业园一带。

　　JCR2021-116（蓬江19）号地位于蓬江区棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧地段，出让建设用地面积30015.23㎡，用途为住宅商服用地，起拍总价15948万元，折合楼面价1932元/㎡，未设最高限价，将于8月3日10点网拍。

　　地块实景

　　宗地容积率为2.2-2.75，计算容积率总建筑面积为66042—82552㎡, 建筑密度≤22%;绿地率≥35%;建筑限高≤80米。

　　根据竞拍条件，地块需建设1所独立用地面积不少于2430㎡的幼儿园，建筑面积不少于1814㎡，按9班控制。负责建设用地红线范围内仁和二路（15米宽）、规划公共通道（10米宽）及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。

　　值得注意的是，按照出让条件，该宗地开发建设后，竞得人需自持建筑面积不少于8255㎡的住宅，自持年限不少于10年，自持期间不得出售。

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