一环再添新盘！义承置业4.35亿元斩获棕树营一期29亩地块

　　在启动城改10多年后，一环内的棕树营终于要进入实质开发阶段。今日，其一期约29亩城改地块顺利在呈贡土储中心现场挂牌底价出让，成交价约4.35亿元，土地竞得人为云南义合置业有限公司，其股东义承置业正是云锡金地复活操盘方。

　　义承置业斩获棕树营城改一期地块

　　义合置业底价斩获的宅地属大观街道棕树营城改一期地块，土地编号为KCWH2021-9-A1，地块性质为城镇住宅用地，面积约28.45亩，容积4.75，可建面约9万方，成交价约4.35亿元。计算楼面价约4827元/平米，地价约1529万元/亩。

　　根据相关土地出让文件，竞得方获地后需在有关部门监督下，按普通商品房建设标准，建设建筑面积不少于5.14万方的回迁安置房，并于2024年12月31日前完成全部施工、取得竣工验收备案并交付进行回迁安置及后续相关责任和义务。

　　同时，还须按照《昆明市城乡规划管理技术规定》及五华区自然资源局的要求配建其他公共服务设施。并于2024年12月31日前完成全部施工，取得竣工验收并进行移交。

　　根据工商信息，义合置业成立于今年6月24日，注册资本1000万元，为云南义承置业有限公司100%控股子公司。目前义承置业除此次斩获的棕树营地块外，还是昆明著名烂尾项目云锡金地复活的操盘方。

　　棕树营首批地块自2014年闲置至今

　　根据资料，棕树营城改项目总面积约298亩，于2008年启动城改，总投资约12亿元。四至范围大致为东至西昌路，南至大观路，西至环城西路，北至人民西路，涉及拆迁建筑面积42万平方米，计划分4个地块进行。

　　虽然身处一环内，周边有着成熟医疗、教育、商业配套，交通也极为便利，但与一般城中村不同，棕树营片区涉及单位宿舍、建工新房公房等多种产权房屋，拆迁难度不小。自启动城改以来，奥宸和实力集团都曾作为社会投资人入局，但最终都退出。一期地块自2014年完成拆迁后，一直闲置至今。

　　直到去年8月，市规划局对棕树营城改地块进行调规。将原约2.58万方的商业商务用地调整为商住混用地，使地块预期收益增加，提高社会投资人的吸引力，才给这块“烂尾地”重新带来希望。

　　此次地块的顺利出让，也就意味着未来整个棕树营的城改大概率将由义承置业负责继续推进。

　　义承置业曾经还参与过官渡区大树营城改合作伙伴竞标

　　有意思的是，浙商义承似乎对昆明的城改项目有着莫大兴趣，其控股的昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司，还曾参与今年5月官渡区大树营片区城中村改造项目合作伙伴竞标，最终排名第三，与其失之交臂。

　　此番获得棕树营城改地块，也算一偿所愿。

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