单日成交破千套，楼市迎来开门红，专家说：二手房将持续降温

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　　专家：二手房将持续降温

　　数据显示，今年全国各地在坚持房住不炒的基调下，陆陆续续出台房地产调控政策超过百次，不管是新房、二手房还是土地上面均有涉及。我们也看到了密集出台的二手房管控政策，2月深圳成为全国首个宣布建立二手房成交参考价格发布机制的城市。随后北京海淀区严惩炒作学区房，一线城市带头后，二线城市也跟着出台相对应的限制政策。

　　合肥二手房限购、西安二手房限售，成都参考深圳发布二手房成交指导价，从个别城市二手房挂牌价来看，挂牌价格仍在上行，对于二手房挂牌和成交进行对应指导是非常有必要的。

　　对此，专家表示，目前一线城市管控非常严厉，查处深房理等炒房团对市场形成了震慑力，让炒房团回归理性，后续新房的集中供应，二手房市场也会随之降温，二手房价格虽在涨，但涨幅已经开始放缓，预计下半年二手房价格降幅将持续。

　　住建部：7月起停止房企三、四级资质审批，房企供给侧改革仍在持续

　　国务院日前印发《关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》，自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。各地住房和城乡建设部门将停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的，仍按原条件进行审批或备案。

　　其中三级房企资质需2年房地产开发经营，注册资本不低于800万元，四级房企资质需1年房地产开发经营，注册资本不低于100万元，从目前通知来看，停止受理申请和资质备案，一方面是为了降低房地产市场风险，另一方面房地产行业供给侧仍然在持续。未来或出现地产行业并购潮。

　　成都新房市场

　　7月1日，成都新建商品住宅成交套数883套，成交面积为113932.77㎡。其中，中心城区住宅成交套数为558套，成交面积76529.41㎡。郊区新城成交套数为325套，成交面积为37403.36㎡。

　　数据来源：成都市住房和城乡建设局

　　数据截止到2021年7月1日

　　成都二手房市场

　　7月1日，二手住宅成交套数为163套，成交面积17281.97 ㎡。其中，中心城区住宅成交套数为101套，成交面积10711.25㎡。郊区新城成交套数为62套，成交面积为6570.72㎡。

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