注意！南京楼市4大真相已浮现！定调下半年房价走势
楼市走到年中，这一刻开始微妙起来。
回顾上半年，全国多城市，调控不断，先是房企融资“三道红线”，接着银行房贷“两道红线”，随后土地“双集中出让”……
图源网络
一系列组合拳打出，不免让人有些心慌。同时也担忧：强压之下，南京还值得买么？房价还能涨么？
其实，南京不需要调控，房价依旧稳中趋涨，房价下跌，根本不可能！
为何会这么笃定呢？房地产市场内有句话大家肯定都听说过：房价涨跌，短期看政策、中期看土地、长期看人口！
今天，我们就分别从这三点来聊聊我们南京下半年的房价走势。
1
南京新房成交量大涨超93%，买房需求大爆发！
南京买房需求持续爆发！
据克尔瑞数据显示，截止6月29日18时，南京上半年，新房成交了约64887套，成交金额超2330亿。
这是一个什么概念？
要知道，据克而瑞数据显示，去年上半年，南京新房成交约35563套，成交金额约1076.04亿。
数据来源克尔瑞
对比去年同期，南京上半年新房成交量大涨93.8%，成交金额涨116.5%，双双创下2017年以来新高！
新房这么好卖，是南京的房子太便宜了么？
事实正相反。很多买房人，都有一个直观印象：今年，南京的房子，真贵！还难买！
一方面，无论是刚需盘、改善盘，动辄就有超千人报名，摇号纯靠运气。
以河西南万科翡翠滨江为例，本周一，项目推出141套房源，吸引超1100位富豪报名摇号，平均约8人买一套房！
按照验资970万算，项目开盘当天冻结资金就超107亿！
图源拼房帝
另一方面，南京房价洼地逐渐消失，买房门槛逐步提高。
南京的抢房大战，不止发生在优质板块的豪宅。
随着房价格局的生变，城南两桥、兴智科创新城、浦口城南中心、麒麟等房价相对较低的板块楼盘，也因为热度提升，而被迫提高首付门槛。
涨幅相对较高的世茂璀璨睿湾、宝龙城，分别涨了约183万、124万。
2
二手房库存超11万，南京一批业主，降价甩卖
据链家数据显示，截至发稿，南京二手房库存约112825套。
图源链家
对比去年同期，南京二手房库存91082套，增加了21743套！
截图于2020年7月1日15时，图源链家
当然这11万套中也不全是新房源，还有不少是链家信息过时，下架后又重新上架的房源，但在剔除去这一部分房源之后，这个数据依旧恐怖！
二手房库存，明显积压。
这也直接导致，南京二手房市场的出现了以量换价的局面。
据诸葛找房数据显示，今天，南京新上房源716套，降价房源518套，数量惊人。
图源诸葛找房
优质板块，如玄武、江北核心区、河西等，也有二手房房主急于抛房，降价51万、30万、25万……
图源诸葛找房
二手房挂牌量如此巨大，暗含多重原因：
1、南京新房爆发，限价之下，南京兴起“打新热”，二手房去化艰难。
2、南京改善需求旺盛，想买新房，就要把老房子卖出去，腾出购房名额，或者资金，这也助推了市场上二手房总量进一步攀升。
在这样的行情下，二手房买卖双方的博弈，会加剧！与此同时，买房人的观望情绪，会越加明显。
对于刚需来说，这反而是个捡漏的好机会。
3
42幅优质地块，马上出让！南京未来房价，稳了！
房子，是盖在土地上的。影响房价的主要因素，是地价。
今年的土拍，稳中带涨。河西、新玄武、大校场、江北新区、城东仙林湖等板块，房价都有明显上涨。
河西： 河西南G25地块，毛坯限价44440元/㎡，比此前的香港嘉华G72地块的4.4万/㎡，上涨了440元/㎡。 新玄武： 新玄武G24地块，毛坯限价43555元/㎡，按照南京装修新政，项目后期全装修限价45055-45555元/㎡，如果加上精装包，将刷新板块房价！ 大校场： 大校场共出让5幅地块，毛坯限价基本都在4.5万/㎡左右，加上1500-2000元/㎡全装修、升级装修包，未来可能刷新板块房价天花板。 江北新区： 江北核心区G12地块，毛坯最高限价3.5万/㎡，未来全装修+装修包，至少3.9万/㎡。 城东： 仙林湖G43地块，毛坯限价33800元/㎡，未来这块地加装修包的价格，应该不会低于3.8万/㎡。 汇通路G46、G47地块，毛坯限价28500元/㎡，对比区域内的正荣润岚府及中南G83地块，毛坯限价2.75万/㎡，涨了1000元/㎡！
毛坯限价夯实，进一步稳住了南京未来新房价格。
在此情况下，7月份，南京还有46幅地块即将出让，涉及大校场、鼓楼滨江、江心洲、雨花经开区、紫核等热门板块。
土地供应量，明显增多。
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