肥西房价：哪些小区房价还在涨？哪些小区开始下跌了呢？

　　从最近市场来看，进入六月份，合肥整体楼市降温了不少。尤其是新政限购的区域，基本上成交量接连腰斩了，而且价格处于横盘阶段。

　　东北区域，虽然有所升温，但是动力有限，所以升温的力度并不大。反倒是肥西，成为热点。那么进入6月份，肥西楼市到底如何呢？房价还在涨么？热度如何？我们来分析下。

　　首先从成交量来看，肥西二手房成交量下降幅度相对较小，截止6月份，肥西二手成交量较5月下降24%，降幅相对不大，相比核心市区来说，比例较小。

　　而从新房来看，因为有联发项目，桃花源项目，还有祥源项目等的新增货量支撑，而且基本上开盘就售罄，所以整体新房市场热度高于5月，成交量明显回升。

　　其次，从房价来看。因为成交结构性影响，肥西二手房价6月为15229元每平方米，环比5月下降了2.3%。价格小幅度下跌，但是根据监测的小区来看，大部分其实维持很稳定，甚至很多还在增长，而房价下跌，结构性影响很大，尤其是一些低价楼盘的成交量的增多，让房价下降。

　　从新房角度来说，因为销售区域的原因，肥西新房不断向南，整体价格受到土地限价影响，整体均价只有14000多，较5月还有下降，这也是新房火热的原因，因为现在肥西二手和新房倒挂还是明显的。

　　再次，我们从销售预期来看。肥西目前买房者的成交周期为16.8天，相比4、5月虽然上升了3天，但是其实相对较低，客户热情还在。

　　从房源成交周期来看，6月为83.3天，较5月下降了20多天，房源成交周期还在加快，所以整体从流动来看，还是保持稳定偏热的局面。

　　最后，我们来看小区。哪些小区在涨价，哪些小区在跌价呢？从涨价小区来看，肥西本月36个小区价格上涨，涨幅超过10%的小区有文一名门御府、学林雅苑等等。

　　其他30多个小区价格涨幅从1%到9.9%不等。而最贵的小区禹洲华侨城三期枫园，二期等基本上站上了2.2万元以上了。值得关注的是，北雁湖区域二手房价格出现稳步上涨态势。

　　从下跌小区来看，有15个。下降幅度比较大的小区，基本上集中在华南城板块，几个小区都在下降，主要原因为之前价格上涨太多，而开始回调。

　　此外，还有新华九龙首府、长安萨尔斯堡等小区价格下跌幅度更大。基本特点是，下降小区都位于肥西南部区域，配套相对较差，当前房价较高，难以支撑。

　　所以从现在来看，肥西房价其实相对稳定，但是分化明显。而一些潜力区域房价还在上涨，前期上涨过快区域，开始下跌。

　　所以肥西购房也需要谨慎选择。从板块来看，一些板块明显价格倒挂，使得新房热销，二手一些小区开始有价无市，短期内无成交，所以对于着急卖房子的业主来说，适当降价那是有效方法。

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