7月39个新盘抢先看，住宅供应大爆发，买深圳买临深怎么选？

　　2021过半，有多少人成功“摇号上车”？有多少人还在排队“打新”？

　　成功上车的说声恭喜，还在打新的也不要气馁。

　　据房产大象不完全统计，下半年，深圳新房市场共有26个项目预计入市；临深的东莞、惠州、中山也有13个新盘计划开盘。

　　01

　　7月深圳预计26盘入市

　　供应大区宝安占比34.6%

　　7月深圳预计有26个新盘入市，主力供应区宝安，有9个新盘，其中6个有住宅供应。龙岗有4个新盘，均为住宅产品。

　　福田、光明、坪山各3个，南山、龙华、罗湖、龙华、大鹏各1个，大多是住宅产品。

　　想在深圳买新房，积分是必不可少的。

　　现阶段最新的积分规则是沿用龙岗保达誉都（5月22日发布）的销售方案，方案分两种：

　　1、认筹人数不超过推售房源数量的3倍，所有认筹者全部入围。

　　2、认筹人数超过推售房源数量的3倍，积分高的优先入围。

　　按照这套积分新规，家庭最高103分，单身最高74分。

　　按照深圳“西热东冷”的市场趋势看：

　　福田、南山、宝安、光明多网红盘，如果想买这些区域，需要的积分不会低，入场之前建议先评估好分值。

　　坪山、龙岗、龙华的新盘对低积分的购房者比较友好。

　　当然，也不排除积分低的买家有捡漏的可能。

　　如果住宅没名额，不妨看看公寓产品，宝安华丰前海湾、新世界送风明月、会展湾云岸以及龙华锦顺名居都有公寓。

　　02

　　临深13盘蓄势待发

　　谁是你的心头好？

　　如果够不上深圳，临深的东莞、中山、惠州也是不错的选择。

　　据房产大象不完全统计，7月东莞、中山、惠州的临深区域预计共有13个新盘入市，除鸿基花园推别墅产品外，其余楼盘皆推住宅产品。

　　除惠州不限购外，东莞和中山都有限购政策，东莞还限售。

　　‖ 东莞

　　东莞户籍一手房限购2套，首套须入户满半年+社保满半年；二手房不限购，无需社保或个税证明。

　　非东莞户籍的限购2套，首套社保1年，二套社保3年。

　　此外，3年限售。

　　‖ 中山

　　中山户籍一手房限购3套，二手房不限购，均无需社保或个税证明。

　　非中山户籍（包括台湾及外籍人士）一手房限购2套，二手房不限购。

　　港澳客一手房限购1套，提供在职参保、个税凭证或中山开公司的证明；二手房不限购，无社保要求。

　　‖ 惠州

　　目前惠州全市不限购，不过，如果在大亚湾区一次购买3套以上（含3套）将会暂缓网签。

　　社保方面，如按揭购房，需提供征信证明以及银行流水（月供的两至三倍）。

　　另外，由于房贷额度紧张，部分城市二手房贷款存在审批难度加大，放款时间拉长现象，买房之前不妨打个电话给各大银行，确认贷款情况。（全款买家可以忽略）
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