未来5至10年，这四类房子可能会贬值，懂行的人都在选择逃离(2)
第一类：房龄达到或超过20年的老房子。
老房子居住体验差人尽皆知，若不是一些地理位置占优，或者附带优质学位优势，或者位于房源相对紧张的大城市，摆在当下几乎无人问津。
因为年轻人更愿意购买新房居住，而不会选择这些过时了的老房子。再要是年限超过20年了，即便对其进行改造升级，房屋内部结构布局上的缺陷，也不可能得到根本性的改变，那么这些房子基本上仅具有简单的居住功能。
更关键的问题是，银行对于老房子的贷款审批，历来都比较严格，一些银行或者停办房龄超过20年的老房子的贷款，或者审批的贷款额度很少，那么购房者就要准备更多的首付款，买房的成本压力明显增加。若是购房者真能筹措到过半的首付款，则更多的人就会直接选择三成首付的新房。
而目前很多一二线城市停掉二手房贷款，则直接导致包括老房子在内的二手房失去流动性。因此不仅老房子的受众面很窄，融资的渠道更窄，今后5至10年内降价、贬值是大概率的事情。
第二类：一些城市缺少配套的郊区房子。
过去我们一直强调，决定房子价值的核心因素“第一是地段，第二是地段，第三是地段”。因为好的地段，轨道交通等基础设施最为完善，学校、医院、商场等生活配套最为齐全，具备了方便我们工作生活的一切要素。
而毫无疑问的是，完善齐全的配套，非城市版图范围内的板块莫属，城市核心地段的房价也最高；其次是城市副中心的非核心地段，最后的延伸板块就是城市的边缘地带，即城市的近郊和远郊地带，房价也最便宜。
认为城市近郊和远郊的房子会贬值，还有一个原因是中国的城镇化建设已经达到了很高水平。笔者认为，中国的城镇化率可能很难和其他发达国家一样达到80%、90%的水平，大概到了75%左右就很难继续推进了。
因为我们的人口基数太大，且分布很不平衡，国土形态的很大一部分又是以丘陵高原为主，无法进行大规模的机械化耕种，又要确保足够的粮食供给，因此不可全部实行城镇化而让土地撂荒，除了一些发达省份的平原地区，很多地方的郊区5至10年可能都不会被扩进城市版图。如果房子没有人买，自然就失去了上涨的空间，贬值将在所难免。
第三类：新政下位于县城超高层建筑的房子。
对于县城新建楼房限高的新政策家喻户晓。住建部规定，今后县城新建住宅以6层为主， 6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建高层住宅不得超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套等建设。
因此今后县城比较吃香的房子无疑是多层房子。而且按照新的《住宅建筑设计规范》规定，4层以上的多层住宅要安装电梯，那么今后新建的多层住宅，居民上下楼不便的问题将会得到彻底解决，高层住宅配备电梯的优势将不复存在。而那些楼高超过18层的住宅建筑，今后将逐渐被淘汰掉，房价贬值也是大势所趋。
第四类：小产权房。
小产权房顾名思义没有合法产权，这类房子先不论其买卖非法且购买存在很大风险，它是过去商品房紧缺、房价过高大时代背景下的产物，一些人受资金压力会选择购买。
但是现在的市场环境不一样了，绝大多数的城镇居民家庭都不缺房子，在大产权房子都住不完、卖不掉，且二手房都被限制流动的情况下，小产权房就更没有人敢买了，想要转正基本没有什么希望。
而从当前的政策看，对农村已建的小产权房，遇到修缮、加固、维护等都需要报批走程序，除非自然倒塌，想推倒重建阻力很大，更不允许出让给城里人或非集体成员内的外村人，那么实际上小产权房的流动性也被锁死了，房子贬值也是形势所迫。
总结：与过去20年相比，当下的楼市环境已经发生了深刻变化，早已告别了过去房子紧缺的时代，进入到房子过剩，需求以改善为主导的新时代，购房者买房可供选择的空间更大，也更加注重房子品质，居住体验，小区人文环境，房子保值增值能力等元素。而在今后的5至10年，县城那些不符合政策要求的超高层房子，不合法的小产权房，以及不能满足工作生活需求的城市郊区房子，和居住体验较差、增加买房压力的老旧房子，可能将要被市场淘汰掉，并存在贬值的风险，购房者应尽量避开这些房子。
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