聊城市住建局发布预警：认筹金不等同于定金 请不要随意交纳购房认筹金

　　本报讯 (记者 刘亚杰) 记者从聊城市住建局了解到，近期市住建局多次接到购房者提前交纳认筹金，却在开盘选房时遭遇开发商提价的投诉。为避免无辜群众掉入购房陷阱，权益受到损害，聊城市住建局发布《就购房认筹金致广大市民的告知书》，特别提醒广大市民千万不要参与房地产开发项目认筹，交纳认筹金。

　　据介绍，认筹是指开发商在没有取得预售许可证之前，通过一些优惠方式，让有购房意向者预先交纳“排号费”“诚意金”等认筹金的行为，是国家明令禁止的非法活动。

　　交纳认筹金会带来一系列危害。

　　交纳认筹金会使购房者丧失知情权。楼盘认筹大多是在未取得预售许可证前，开发商长期不公布销售均价，不公开选房，有的开发商四处“放号”，故意“跳号”“缺号”，造成楼盘的“认购”量往往是推盘量的几倍甚至十几倍，给人一种楼盘“供不应求”的市场假象。

　　其次，交纳认筹金迫使购房者放弃了选择权。购房者一旦交纳了认筹金，就丧失了选择的余地，开发商、代理商、“炒房者”借机营造抢购氛围，裹挟购房者抢购房屋，购房者利益无法得到保障。

　　认筹金侵犯购房者的公平交易权。开发商承诺“九折优惠”“1万元抵2万元”“交五万顶十万”，但并不公布房屋单价，开发商会根据认筹人数的多少确定房屋的拟销售价格，这是对购房者的一种伤害。

　　再次，开发商无偿占有购房者认筹金。购房者交纳数千到数万元不等的认筹金，从认筹到开盘少说数月，多则半年甚至更长，开发商长期无偿占用几百万元、几千万元的认筹金。认筹金主管部门无法监管，一旦楼盘出现“烂尾”等问题，开发商卷款潜逃，认筹金就很难追回，购房者就会成为最终的受害者。

　　购房者权益缺乏法律保障。违法违规销售是不受法律保护的。交纳认筹金时购房者和开发商多数未签协议，即使签署了协议但并未约定购房价格等基本条款，认筹的约定存在极大不确定性，并不具有预约合同的法律效力。

　　聊城市住建局提醒，认筹金不等于定金，也不是履约的保证，对开发商缺乏法律约束力，如果开发商将预售的房屋卖给了第三方，或随意提高房价，购房者权益难以保障。即使认筹者要求开发商返还认筹金，但损失了利息，耽误了购房时机，还会造成房地产市场的混乱。

　　聊城市住建局提醒，认筹是房地产开发商常用的一种营销手法，扰乱了房地产市场正常经营秩序，推动了房价的虛高，侵犯了购房者的权益，请广大市民坚决不要参与。同时，住建部门一直在严厉处罚开发商认筹行为，欢迎广大市民积极举报，住建部门将认真调查，依法依规严肃处理。举报电话：0635-12345。

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