杭州楼市：九堡次新房能不能买？看完专家的分析，一目了然

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：杭叔好，我预计今年八月份有购房资格，打算入手一套二手房，预算300-400万。未来两三年暂时在别的城市发展，这套房子的目标兼顾投资和自住 1、老师能否推荐一些有潜力地段的小区呢？单价高面积小点没问题 2、我自己有关注上城区九堡的房子，老师推荐入手九堡的次新房不？

　　杭叔：你好，1.300-400万总价，主城区的三墩北、运河新城板块、桃源、下沙；余杭区的良渚勾庄、未来科技城、星桥；萧山区的市北等板块可以看看。九堡板块在近几年都是非常寂寞的，原本与之齐名的闲林受未来科技城外溢影响和地铁利好已经全面脱胎换骨，九堡目前的楼市行情不温不火，资金预算充足的购房者会去艮北新城、城东新城买改善，资金不足也会选择临平、乔司生活，现在的九堡在中间很尴尬。建议多看看上面地区的次新房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　提问：杭叔，你好，本人已婚有孩子，小孩今年3岁，购房预算在700-850万买房，在杭州哪里可以买到性价比高的学区房呢？有哪些房子推荐呢？新房二手房都可以。

　　杭叔：你好，这个预算的话可以看看杭州学军小学求智校区的学区房，该学校位于文教区，教育资源丰富，是杭州最热门的学校之一，并且对于市里最优质的公立中学十三中。该区域挂牌房源不多，最低门槛700万左右，唯二两套700万以下的房子都只有四五十平方，勉强能做两房，二手房可以看看二手房主要是53平方到105平方；其次可以选择马成路28~35号，主要是三居室，在同等价格下能满足三房需求，但不属于小区，比较乱，总的来说，学校附近的二手房都是量少价高，最佳选择详见内部分享。

　　提问：杭叔，你好，目前没有房产，有个1岁多的小孩，请问是应该买学区房还是其他地方的楼盘先投资?想问一下有没有推荐的楼盘？

　　杭叔：你好，关于是否要选择学区房，主要分为以下几种情况。一是所有资产只能买个老破小，这种情况不建议买学区房，建议买学区稍微差点，住房品质好点的房子，资产的保值性也好；二是单纯为了投资买的学区房，这种更不建议，因为杭州可供选择的地区较多，没必要紧盯学区房；三是有自住房，单纯为了孩子上学买房，这类人就可以入手老破小；四是想买个面积大的学区房，这也不建议，因为老破大的价值也不大；最后对于未婚或者没有孩子的人来说，没必要考虑学区房，这不是较好的选择。

　　提问：杭叔，你好，目前单身，手里有些存款，在临安上班，打算在这买套小户型，我现在最主要的需求是通勤方便，所以比较倾向于在青山湖买，您可以给些建议吗？

　　杭叔：你好，青山湖科技城作为临安融杭的第一站，在16号线的加持下，无论是新房还是二手房，都是值得关注的，这得益于科技城良好的区位，便利的交通和优美的自然风光。但临安好的板块远也不止青山湖科技城，滨湖版块也值得关注，它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟，但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事，毕竟价格还要便宜些。而且未来滨湖版块是临安制造业、商业的集中之地，可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

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