看这些信号！你猜，下半年佛山房价会涨还是跌？

　　上半年已经收官，下半年何去何从？

　　很多购房者还在犹豫，现在到底要不要买房？下半年佛山房价会涨还是跌？

　　其实，上半年的每一个楼市缩影，都预示着下半年的楼市走向，我们一起来聊聊。

　　回顾上半年，佛山的楼市风云莫测。

　　这边厢，购房者门槛越来越高，放款慢、贷款难、利率上调等调控政策接踵而来；那边厢，房价还在不断上涨，特别是临广片区，半年时间上涨2-5K/㎡......楼市的跌宕和起伏充满变局。

　　土地是楼市的晴雨表，能相对准确地预测到未来1~2年市场的走向。佛山上半年土拍已经收官，哪宗靓地火“出圈”？哪家房企最“豪气”？哪个版块最热？

　　让我们一起回顾下“这出好戏”。

　　01

　　共41宗商住地，吸金超549亿元

　　据统计，今年上半年，佛山卖地共41宗商住地，成交面积超185万㎡，收割金额超549亿元。

　　上半年土拍市场就像是“坐过山车”，1-4月逐步“升温”，到了5月，佛山土地市场冷到冰点，6月突然报复性爆发，单月吸金超289.45亿，占比43%。

　　02

　　南海卖地最多，顺德吸金最猛

　　若以宗数来看，南海以16宗成交取胜，成交总金额213.83亿，出让面积达68.75万㎡。

　　若以成交总金额来看，顺德以214.85亿笑傲全市，出让的宗数仅次于南海，出让面积66.62万㎡。

　　整体上看，土地市场“冷热共存”。南海、顺德出让宗数皆两位数，多宗靓地遭围猎，采用限地价防止价格彪新高；而三水、高明市场相对冷淡，各仅出让3宗地。

　　03

　　最贵22330元/㎡，佛山楼面价前十频频刷新

　　在这半年时间，佛山的楼面价可谓“高歌猛进”。出让的41宗地，有18宗楼面价过万，9宗1.5万+，4宗2万+。

　　随着多宗优质地块的出让，佛山楼面价OP10屡屡刷新，上半年出让的地块中，有5宗成功入榜。

　　再来看看地块之王，陈村是甩出“王炸”，楼面价高达22330元/㎡的华润项目，荣登佛山史上楼面价最贵地价。

　　04

　　最贵85.8亿！2宗上榜佛山前十

　　从地块总价来看，佛山土地总价TOP10最低门槛达54.5亿，最贵高达85.8亿。

　　今年上半年出让地块中，有2宗上榜，一块是华润陈村地块（64.5亿元），另一宗为中海北滘项目（56亿元）。

　　05

　　中海豪掷超88.8亿，成上半年“大地主”

　　从拿地数量来看，保利华南超79.4亿斩获4宗地，成为上半年的拿地“大赢家”，龙光和金地次之。

　　而中海则豪掷超88.8亿斩获2宗地，荣获上半年度“大地主”。一宗以总价32.8亿+4500㎡拿下映月新城靓地；一宗以总价56亿拿下北滘新城地块。

　　龙光是近期土拍市场上的常客，火力足，出手狠，财大气粗，遇到好地块绝不手软，3宗地都是在6月份揽下。

　　06

　　热度分化加剧，临广限购板块屡破天花板

　　市场整体来看，开发商拿地热情高，地价走势上扬，但区域分化也日益加剧。

　　开发商抢地基本都集中在东部临广板块，包括桂城（以平洲、三山新城为主）、大沥、陈村、北滘、里水。

　　大沥、陈村都拍出2字头地价，北滘新城都跃上1.8万元/㎡，开发商要想获得高价值地块，入局门槛越来越高。

　　但另一边，三水、高明的一些偏远镇街地价依然停留在3000~4000元/㎡的2017年水平，东热西冷愈加明显。

　　佛山楼价去向何方？

　　看完地价走势，你觉得下半年佛山房价会涨还是跌？

　　房产狮认为：

　　1、在国家大方向调控的背景下，银行放贷趋严，加上“三道红线”压头，回款会是房企下半年的重点任务，因此佛山楼价会稍稍降温，“稳”字当头。

　　金九银十和年底会是重要节点，促销会多，观望的小伙伴们要动起来了哦。

　　2、从地价走势来看，佛山城市价值提升，但不意味着可以“闭眼买”。未来楼价区域分化会加剧，选择对的地方才能抗跌。

　　3、有政府层面的持续投入，临广板块价值攀升，除了传统的千灯湖以外，平洲、三山、大沥、陈村、北滘都值得关注。

　　不出意外的话，待这些地块入市，佛山楼价又会是另外一个景象。但这些板块里面，发展速度又会各有快慢，想要做大赢家的宝宝就要擦亮眼睛了。

　　4、佛山拍地持续放量，旧改推进，新城板块的城市界面会越来越好，旧城区二手房的市价也会越来越分化，楼龄大的（例如超15~20年的），除非是强地铁、强学区支撑，否则涨幅会越来越弱，甚至进入银行房贷鄙视链的末端，有投资意向的宝宝慎选。

　　你对未来佛山楼市的观点是什么？欢迎留言讨论哦~

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