一周楼评：石家庄强省会新政，对楼市影响最大的是这两点
最近，从省到市有关石家庄未来发展建设的会议不断召开，《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》，《关于落实<省委省政府关于大力支持省会建设和高质量发展的意见>的实施方案》，会议内容信息量很大，涉及石家庄城市定位、发展方向、经济、产业、土地、交通、环境等等，一时间“二环内做减法、二环外做乘法、加快建设现代化、国际化美丽省会城市、滹沱河生态经济带”等词汇高频率出现且备受关注。一次次的会议内容发布，让石家庄这座城市整体规划和重点发展方向愈发明晰。今日一周楼评，来重点关注石家庄作为省会城市定位，以及如何高质量发展。
1、石家庄城市定位和城市空间布局规划。
新闻背景：
省委省政府出台《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》中给出了明确表述。加快构建“一主、四辅、一带、多点”的城市空间结构、优化国土空间总体布局，在二环内做“减法”，在二环外做“乘法”。
老杨观点：
首先，我们需要了解何为二环内做减法，二环外做乘法？
在意见中，所谓二环内做减法，是按照“缺什么补什么”的要求，进一步疏解人口和低端低效产业，优化公共服务设施用地布局，存量土地优先用于教育、养老、绿地、文化、体育、停车场等各类公共服务设施，补充公共服务设施和城市高端功能，打造高品质公共空间；
二环外做乘法，是指拥河发展、拉开框架，引导城市新兴功能向滹沱河生态经济带集聚，最大限度释放两岸用地空间，保障战略新兴产业用地，打造城市建设发展新的增长极和具有国际影响力的靓丽城市名片。
二环内做减法，意味着未来二环内基本不再供应住宅用地，现有的住宅项目会更加稀缺；二环外做乘法，意味着未来要在滹沱河两岸大力发展住宅市场，沿河发展的城市方向又得到了重新回归。
而在新政中，专门提到了几个项目：对省属企事业单位搬迁后腾退的2992亩土地，列出清单，尽快上报省政府，督促有关单位落实到位。加快完成华药集团地块、煤矿机械厂南厂区土地收储工作，完成河北师范大学土地交付工作；加快推进石钢集团地块、煤矿机械厂周边地块、华药集团相关地块和河北科技大学、河北地质大学地块交割，根据国土空间规划和城市详细规划组织实施建设。
要知道，这几个地块，全都是二环内的土地，涉及面积巨大、所处位置关键，未来到底如何规划，能充分展现政府在做减法原则中的实际考量。
老杨个人认为，如棉一、棉二和华药等类型的地块，拥有一座城市重工业的印记，因此，可以参考北京798这样的文化产业综合体项目，保留住一座城市的历史文化印记，真正打造符合石家庄城市特色的国际化省会城市。
2、产业发展
新闻背景：
“大力支持省会做大做强做优主导产业，全面提升高质量发展水平”，“推进企业国际化、产业国际化、城市国际化、人才国际化，打造河北对外开放的前沿阵地和示范窗口” “到2025年，全市经济总量力争超万亿元。” 石家庄市产业发展的主要方向是什么？
老杨观点：
在实施意见中，我们看到，企业国际化、产业国际化、城市国际化和人才国际化，并非全部要引进新的产业，而是在做强主导产业和传统产业的基础上，做大新兴产业。
其中，石家庄的传统产业中，将大力改造提升钢铁、石化、纺织服装、食品等传统产业，在高端化、绿色化、智能化、融合化改造上下功夫，推动转型升级、提质增效，实现“老树发新芽”，确保在激烈的市场竞争中占有一席之地。
而在主导产业中，在电子信息、生物医药两大产业上实现率先突破，打造千亿级产业集群、形成领头效应，3到5年内打造5个“千亿级”产业集群，确保在同行业中保持明显竞争优势，争夺更多市场话语权、定价权和领导权。
在新兴产业中，将积极争取省产业发展基金支持先进制造业、数字经济、现代服务业和现代都市型农业，精准引进一批符合我市实际的高新技术，大力推进技术成果转化和产业化，努力打造在未来具有核心竞争力的新经济增长极。
同时，还将大力发展现代服务业。将坚持数字化、高端化、集群化、专业化发展，培育壮大金融业、文化创意、科技服务、设计研发、品牌营销等生产性服务业，向价值链高端延伸；做精做优电子商务、全域旅游、教育服务、影视传媒等生活性服务业；加速发展楼宇经济、总部经济、会展经济等城市经济业态，打造区域会展中心城市；培育打造一批夜经济品牌示范区域，加快建设一批商业街区、风情街区，打造省会商贸新名片；依托中央商务区、金融创新开发区、自贸区正定片区，打造金融集聚区，大力发展银行、保险、证券、信托、基金、融资租赁、消费金融等多种金融业态，吸引境内外金融机构总部、区域性总部和功能性总部落户展业。
3、拥河发展
新闻背景：
加快构建滹沱河生态经济带，滹沱河生态经济带如何规划建设，将对石家庄整体经济带动和人居体验带来哪些变化？
老杨观点：
在滹沱河生态经济带的打造上，政府的定位也很明确：即将滹沱河打造成城市的城中河。这意味着，拥河发展的战略依然非常明确。
而在科学编制完善国土空间总体规划中，专门提到依法依规合理拓展发展空间，坚持集约节约利用土地等内容，其中最关键的内容是明确提出核定永久基本农田保护面积和耕地保有量的原则，立足石家庄人口增长趋势、城市发展建设和城市空间布局的需要，给予石家庄更多的用地支持，科学合理规划滹沱河城区段南侧行洪通道。这部分对城市空间布局是重大的利好，有利于石家庄摘掉制约主城区北部加快发展的“紧箍咒”，为城市建设拓展巨大的发展空间，届时，滹沱河将成为一条“城中河”，拥河发展一河两岸的美好愿景将变为现实。
而巨大的用地支持下，以滹沱河南侧为主轴的城市拓展，将成为众多房企扎堆开发的最好方向。届时，容积率低于2.0的小高层和洋房，将成为主要的建筑形态，对于房地产市场而言，是新的最大热点区域。
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