“烧香买房，磕头卖房”，业主哭诉：卖房好难

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　　问题 1

　　妙姐，因为疫情我们家一直在准备置换，把老房子卖出去，换套新房，但是我们6月份就把房子挂出去了，到现在还没卖掉，怎么办啊？

　　“烧香买房，磕头卖房。”这是一位读者在之前一篇文章下面的留言，也证明了现在市场的情况：很多房子在二手市场流通难。

　　这种情况尤其是是在二三线城市较多，一边是城市发展下不断交付的新房项目，另一边是不断飙升的二手房存量，当大家前赴后继扑向新房，或刚需或置换，二手市场的竞争也是越来越激烈，总有不少房子“滞售”，你会发现，有些房子即便“割肉降价”，也会卖不出去。

　　讲来讲去，离不开一个词“卖房思维”，什么意思？就是说，在买房初期，就得想好什么买什么样的房以后不愁卖不出去，也就是考虑房子的流通性。怎么看？最关键的还是我们耳熟能详的几个要素：地段、学区、交通、配套、户型等等，用卖房思维来挑房子，买有流通性的房子最重要。

　　另外说到这个卖不出去的问题，只能很现实地选择降价，另外可以多挂几个中介，帮助露出。如果房子装修什么一般，不妨花少量的钱简单刷新下，便于更多年轻人。

　　问题 2

　　妙姐，我买的房子是沿街房，在三层，一楼是小吃店，有什么需要注意的吗？或者说住起来会有问题吗？

　　可能会出现三个问题哈。

　　首先是比较吵，车声人声声声入耳，可能在你深夜辗转反侧的时候，听到楼下“支付宝到账xx元”，有的还会有儿童摇摇车，童谣你应该会听吐的。

　　其次是小心蚊虫老鼠，一楼小吃店的后厨，因为潮湿和厨余垃圾，几乎是老鼠蟑螂的驻扎地，一定要时常打扫房屋，防虫防鼠防小强。

　　最后就是安全隐患，三楼还是比较低的楼层，小吃店人多人杂，要注意防范。

　　问题 3

　　商铺写的是我母亲的名字，想变成我的怎么办？

　　现在的房子过户一般有三种方式：买卖、赠与和继承。

　　继承只有在被继承人死亡之后才能办理过户，在这里并不适用，所以只考虑“买卖”和“赠与”。

　　买卖是最常见的过户方式。一般来说，买卖需要缴纳契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，这是最为普遍的税费，不过因为是家庭成员内部过户，所以其实并不需要缴纳全部房款，只是需要缴税走流程，这一种方式，税费比较高，但是风险最小。

　　而另外一个过户方式，则是赠与。赠与需要缴纳契税和赠与双方各自0.5%的印花税，如果是无偿赠与给自己的孩子，那么免征营业税、个人所得税，而其他情况仍然会视具体情况收取相关费用。

　　不过值得注意的是，如果接受赠与后，要将房子再卖出交易，仍然会再次收取各类税费，从这个角度来看，如果房屋会交易买卖，那么后期成本会比较高。

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