严查违规房款，紫樟台等众多房源被退！上百万红利飞了
最近，杭州多个红盘发布递补选房公告。6月底，就有5个楼盘共计14套房源因故退房，羡煞无数求之不得的未中签购房者——
6月21日，萧山市北板块的红盘翠语华庭发布公告，去年9月摇号的那批房源里，有1套房源退房；
6月23日，临安炙手可热的红盘桃李湖滨发公告，有2套房源退房；
6月24日，春来枫华和潮起云上府双双发布递补选房公告，两者分别有2套和4套房源退房；
6月26日，杭州“1.27”楼市调控新政后首个“万人摇”红盘紫樟台也出了公告，有5户购房家庭退房。
自2018年4月底杭州进入摇号时代以来，虽然陆续有楼盘出现过退房，但像近期如此密集的递补选房，还是罕见的。
在“摇到即赚到”的背景下，红盘房源都是因为什么原因导致退房的？
在杭州历年各楼盘递补选房公告中，对于购房家庭的退房原因大多语焉不详，开发商也是讳莫如深。不过钱报记者询问了多位业内人士后，发现主要原因有三类：一类是客户因为个人原因主动选择退房；一类是客户银行贷款受限，不得不退房；还有一类是客户未能遵守购房时的相关约定，最后做退房处理。
其中，客户银行贷款受限，是导致退房的最主要原因，并曾经光明正大出现在杭州红盘递补选房公告中。
作为杭州摇号初期的明星楼盘，也是杭州最早爆出退房信息的楼盘之一，2018年9月，宝嘉誉府发布公告称，“因个别房源认购客户未能通过银行按揭贷款资格审查等个人原因，导致被取消签约资格”，有13套房源退房，将进行递补选房。
“未能通过银行按揭贷款资格审核”，通常有两种情况。
其一是个人征信有问题，银行风险评估不过关。一家本土房企营销负责人说，他们公司旗下的楼盘就曾经碰到过两例因为该原因导致的客户退房，“两例客户都涉及刑事案件，一例是购房人的配偶在服刑期间；还有一例是购房人多次涉及与诈骗相关案件，虽然已经结束刑期，但在银行征信和风险评估系统里还是不过关的。”该负责人表示，购房时客户没有说明这些情况，到了银行二次审查时才发现，最后客户因为凑不齐全款房款，不得不退房。
其二是从去年开始，各大银行进一步加强了对购房资金来源的审查，严禁消费贷、经营贷、抵押贷等流入楼市，一些购房者因为被查到首付款来源中有这类资金而被抽贷，如果补不齐相应房款，就不得不退房。
CFP供图
记者查询了历年多个楼盘的递补选房公告后发现，大概从去年6、7月份开始，不少红盘发布的递补选房公告中，都会特意注明这一点：“因银行最新按揭审批政策规定，转账开户名必须与购房人名字一致，不允许亲友代付；另购房人用于支付购房的款项不得以消费贷或其他贷款款项支付。”
一位去年年底摇到了萧山某楼盘房源的购房者说，他的银行按揭贷款至今尚未发放下来，最近杭州房贷利率三级跳，他担心会受影响，便去问了对口银行的经办人。对方告诉他，目前好多已经摇号半年的楼盘还未放贷，因为银行对客户资料的审核比较严，之前查到了一批客户首付款来源中有消费贷等款项，被银行抽贷，客户们都在想方设法补足款项。
事实上，最近两个月，多家在杭银行因为资金违规流入楼市吃到了银保监局开出的罚单，并且从处罚理由来看，这一轮严查可谓非常细致。处罚理由除了常见的个人经营贷和个人消费贷被挪用于购房，还包括“流动资金贷款被挪用于购房”、“信用卡透支资金违规流入楼市”、“贷款管理不审慎，向公务员发放个人经营性贷款”等等。
除了客户银行贷款受限导致的退房外，另一个比较常见的退房原因，是客户因为自身原因主动退房。某开发商工作人员表示，在他遇到的退房案例中，因为客户不中意房源而反悔退房的占比概率在1/3左右。
虽然今年以来随着杭州新房中签率进一步走低，摇号竞争更加激烈后，客户主动退房的少了，但是，“虽然对于市场大环境来说，摇到红盘意味着赚到倒挂红利，但落到购房者个体，这毕竟是人生中为数不多的购房体验，而且现在普遍限售，意味着要跟这套房子绑定7、8年，如果摇到楼层、户型不满意的房源，一些客户还是不愿意将就的。”
CFP供图
此外，还有一类退房情况是因为客户未能遵守购房时的相关约定，最后做退房处理。
近日发布递补选房公告的某红盘工作人员表示，这几组退房，基本上都是因为开盘选房时客户没有按照约定当天过来支付首付款，因此做视同退房处理。“因为房管部门要求项目全部卖完以后才能递补，所以最近集中在一起公告处理。”
另外，还有个别退房原因比较特殊。
比如，客户选房中对于样板房的后悔率比较高。如紫璋台这次的退房房源中，就有一套是样板房；今年3月良语久园也有一套样板房位列退房名单中。对此，业内人士分析认为，样板房通常带价值几十万元的软装，这部分软装需要一次性付款，对于刚需楼盘刚需客户来说，对首付款的资金要求高了，便可能成为难以承受之重。
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