限贷二手房 是刚需的福音
近期，楼市二手房停贷的消息满天飞，引发了大家对楼市的各种猜测，以及刚需买房的焦虑。
合肥、深圳、南京、武汉、连云港这些城市都出现了银行房贷业务收紧现象，部分银行暂停了二手房贷款业务。
随着二手房市场的收紧，新房购房，抢房，热度明显提升。短期刚需压力大增。
一，买房成本上升是既定事实
1，贷款利率的上升，购房者贷款利息大增，货币供应相对收紧，利率上升是必然趋势，一是要落实住房不炒的政策，其次中国要应对美国量化宽松的反通胀风险，中国保持适度货币收紧，保持人民币适度强势，让美元投机资本无套利空间，减少输入性通胀风险。所以期待短期期待房贷利率下降几乎不可能了。
2，近期土拍火热，刚需成本增加，肥东县FD202101地块被文一地产夺得，成交单价845万元/亩，楼面价6337.47元/平米，总价45444.10万元，溢价率30.00%，长丰县CF202105居住用地被合肥城建夺得，成交单价208万元/亩，楼面价1559.99 元/平米，总价18867.68 万元，溢价率30.00%，从溢价可以看出，一是房企竞争激烈，同时，这是市场预期房价依旧看涨，且涨幅依然有不小空间。这是对刚需的伤害。
3，合肥的吸引力进一步增强，加大了未来合肥房价上涨预期，一是合肥目前是新科技的中心城市之一，合肥科技水平目前仅次于北京，上海，深圳，同时合肥政府投资的完整产业链优势明显，以蔚来汽车，大众江淮为代表的新能源车产业链，以京东方为代表的液晶版产业链，以中科大代表的孵化科技企业及产业链，未来有望吸引全国科技人才流入合肥。二是，安徽人口回流明显，从2013年开始安徽人口开始回流，近8年回流百万左右，其中北上广深回合肥买房很普遍，相对于一线天价房价，二线更适合居家。
二手房为何限贷，断贷
1，楼市贷款上升过快，2020年居民新增住房贷款6万亿人民币，超过30万亿，2021年截止到6月，新增贷款额度已经超过3万亿，今年楼市的涨价进步增加了居民贷款的额度，，加大了家庭负债风险，在政府降杠杆的背景下，贷款额度增速明显超预期，需要政策上将其减速。
2，5.6月份流入A股资金不少，截止2021年6月底，公募资金总额到达23万亿，相对于年初20万亿大量增加。市场流动资金明显减少。
3，二手房的投资客较多，减少二手房交易量，减少炒房客投机机会，把贷款额度让给真正的刚需，落实真正的住房不炒，同时也是对炒房客的一种警告。
二手房限贷，断贷是刚需福音
从理论上说二手房限贷，成交量减少，刚需被迫更多选择新房，新房需求增加，加大新房上涨压力。
实际上二手房的走势的挂价并不受市场真正的约束 。是一个完全的自由市场，举个例子，一套合肥政务的房价，挂价4万，无人问津，那么可以挂4.5万，5万，这些都是卖房子权利。合肥目前二手房和新房价格倒挂情况非常严重。给刚需带来极大的购房压迫感。
恐慌性购房，最容易推动房价，刺激刚需的神经。而断贷告诉市场不能交易哪里来的价格。
合肥热点地区房价有多虚
合肥房价上涨相对于2020年初涨了两波，一波是2020年夏天疫情好转开始，第二波是2020年初，全球通胀预期全国房价普涨第二波，合肥均价由2002年初1.7万均价，直接上涨到2020年2.2万均价，问题是这个上涨过程几乎是短时间快速上涨，其中政务和滨湖均价上涨过万。其他板块涨幅也不少。
政务区是怎么上涨的？？？
大家都知道，政务区最近几年几乎很少新盘开盘，最近一年几乎无新住宅开盘，那么房价暴涨的推手？？？
很明显是二手房中介和业主啊。然而成交量？
事实的情况是，合肥政务区几乎成交量寥寥无几，很简单的问题，有钱人多数不会那么傻，去年挂价3万多，一年后挂价近5万，这个逻辑涨价合理吗?
5万一平的房价可以考虑杭州的房子了，甚至一线偏一点地方，这个可能是很多购房者的心声，当然不能否认合肥近些年的发展。只是合肥的房价和安徽相对较穷的经济基础相悖。
既然热点区域几乎无成交量， 那么未来热点区域房价下跌就是一段时间的趋势，这对刚需是个重要的缓冲时间，能有个足够的时间准备买房的资格，同时增加买房议价或者打折扣的机会。
业主普遍的惜售心态
短期刚需指望在热点区域买到价格合适的房子，基本不现实，过去几年，热点区域卖掉 二手房的业主大部分都是后悔的，你看看现在的报价，人性能无动于衷吗？那么未来业主会更加惜卖。
合肥二手房存量市场是巨大的，估计在十万+，其中热点区域房价，目前进入心里博弈阶段，整体上看未来买卖二手房不管是受断贷限贷影响，还是买卖双方价格博弈，未来在热点滨湖和政务区二手房成交量会依旧低迷，而其他区域业主受地价上升预期影响，惜卖会更加普遍。
所以刚需朋友们要把握时机要趁早买房。
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