踩盘丨寸金寸土的锦江区，且买且珍惜

　　要说现在新房最少的地方，绝对是锦江区了，真的是比青羊区供应还少，

　　目前在售新盘就四个，今天冒着大雨一次性看一遍。

　　99 华熙LIVE528

　　1：这个盘我估计最近5年关注过房的人都知道，锦江区三圣乡大热盘，位置没的说，很不错。

　　2：商业上，华熙有自己打造的商业体，已经营业，距离目前在售组团200米。

　　3：项目占地非常大，有528亩，但是每个组团分开打造并且隔了马路，所以单独来看每个组团绿化都不多，

　　目前在售的颐都也没啥绿化，小区楼下有个篮球场，但是是市政配套，业主不能使用，相隔的组团有一个小型市政公园可以散步。

　　4：学校一街之隔，有成都七中育才银杏校区，小学划片是盐道街小学528校区。

　　5：交通目前不便，距离地铁2号线较远，距离在建的13号线幸福梅林站有800米左右。

　　6：一公里范围内有华西附二锦江院区，三圣乡，整体来说配套非常成熟，物管费5.8元，真贵！

　　7：目前在售的有171高层和180洋房，171平总价470万起，180洋房570万起，精装单价2.8万。

　　总的来说目前528组团确实价格比之前贵了很多，但是综合周边房价看，我认为2.8万仍然不算贵，

　　卓锦城6期目前挂牌3万+，锦江城市花园都卖2万+，528作为精装新房，2.8万单价仍旧值得买，

　　三圣乡一切配套都很好，地铁等几年会开通，距离主城区和高新区都很近，整体环境也不错，

　　非常有潜力，值得持有。

　　100 建发央玺

　　1：前段时间成都熔断的改善型项目，位于锦江区塔子山附近，整体感受：有品质，有品位。

　　2：项目占地131亩，市区难得一见的大盘，有高层和叠拼，高层还有两栋楼，户型在173平和195平。

　　3：距离2号线塔子山站500米，出行比较方便。

　　周边目前没有大型商超，背后华宇广场有餐饮，门前有盒马，综合性商超在攀成钢，距离1公里左右，目前还没呈现。

　　4：学校对口是马家沟小学，初中周边有成都七中育才，川师大附属中学，田家炳中学，教学质量不错。

　　总的来说小区园林打造真好看，中式门头特别有气派，装修风格也偏中式，很有质感，

　　下批次预计7月份开盘，精装单价依旧可能是33778元，

　　周边其他小区品质参差不齐，价格在1.5万-3.5万不等，建发央玺可以说是板块房价天花板了。

　　101 中化润达丰滨江樾城

　　1：小区位于锦江区川师旁，占地近百亩是市区难得一见的大盘，

　　但是，整个地块建了部分商业，还有部分返迁房，因此对外售卖的住宅其实还挺少的。

　　2：小区距离7号线狮子山站200米，出行方便，周边因为比较成熟，所以基本的商业配套都有，大型商超较远。

　　3：教育方面，周边有菱窠路小学，对口有成都七中育才，川师大附属中学，田家炳中学，这几个学校都不错，是很大优势。

　　4：小区最大的亮点是赠送超大，近几年的大赠送楼盘特别少，滨江樾城156平的户型，实得做到150平，性价比凸显。

　　5：目前小区没房，下批次即将开盘，精装价格可能接近3万。

　　总的来说小区也有弊端，整个板块的商品房比较少，没有太浓厚的居住氛围，但是小区地铁近，学校不错，加上户型赠送超大，值得考虑。

　　102 禹州宴山河

　　1：小区位于锦江区川师板块，位置不太行，片区一侧是三环，一侧是铁路，被道路夹在中间，仿佛像一座孤岛。

　　2：周边的项目也多是单位福利房，租住户也较多，安置片区修高端商品房，格格不入。

　　3：小区占地只有24亩，4栋楼，中庭挺大的，但是总体绿化还是不算太多。

　　4：周边有修建的幼儿园，小学和初中，但是还没有确定什么资质。

　　5：基本生活配套周边可以满足，但是大型商场需要开车到三圣乡。

　　6：目前小区也在清盘，精装价格33500左右，155套三还剩2套，198平户型楼层还有部分。

　　7：距离地铁7号线四川师大900米左右。

　　这个小区，学校很一般，商场较远，周边环境不咋样，3万多确实较贵，

　　之所以项目在这个位置还卖3万多，完全是拿地价太贵了，拿成18400，

　　这个价格不如买528，无论是居住环境还是增值潜力，528都更好。

　　锦江区目前在售新房太少了，后期有几个新房会面市，但是价格也不会低，主城区的房子真的卖一套少一套了。

　　整体来说锦江区和青羊区一样，学校好，楼盘供应少，单价贵，总价高，关注教育的家庭可以积极关注。

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