起拍价17.9亿！6189元/㎡！金山新城挂出29万平临河商住地

　　金山新城又挂牌一宗大型商住地了！

　　刚刚，惠州市公共资源交易中心挂牌一宗城镇住宅及商服用地。据了解，该宗地位于惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块，地块计算指标用地面积为96651.34㎡，最大建面为289953㎡，起拍价为179460万元，起始楼面价约为6189元/㎡。

　　丨挂牌信息

　　宗地须配建4条道路

　　1所幼儿园和1所九年一贯制学校

　　根据挂牌公告信息显示，竞得人须配建JD10-01地块内配套幼儿园，幼儿园（15班）应与JD10-01、03地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如JD10-01、03地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

　　丨宗地规划图

　　取得JD10-01、03地块土地使用权者须按规划要求承担JD10-01、02、03地块西南侧惠大高速至四环南路的规划9米宽道路，JD10-01、02地块间和JD10-02、03地块间泰安路至马安河的规划21米宽道路，以及JD10-01地块西侧泰安路至马安河东北侧规划9米宽道路间的规划18.5米宽惠大高速辅道共计4条道路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟及通信电缆沟）的建设，建成后无偿交给政府相关部门，并将道路开放给公众使用。

　　同时，JD10-02地块九年一贯制学校应与JD10-01、03地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如JD10-01、03地块分期建设，该九年一贯制学校（54班）应纳入首期工程，由取得JD10-01、03地块使用权者负责建设，并无偿移交惠城区教育局。

　　丨宗地现状

　　学校操场下根据规划须配建两层停车库，提供社会公共停车位不少于750个，建成后无偿交给政府相关部门。

　　丨宗地现状

　　避免建设板式建筑

　　宗地应营造优美的建筑天际线

　　对于宗地的建筑外貌，挂牌公告也提出了相应的要求。

　　为保证滨水界面的视觉通透性和公共开敞空间，并营造优美的建筑天际线。建筑布局应将低矮、小尺度的建筑临水布置，较高的大体量建筑远水布置，形成从内陆到滨水层次鲜明、高低跌落的连续景观界面。

　　滨水建筑应开敞通透，避免建设对景观遮挡严重的板式建筑，滨水地块的建筑间口率（建筑总面宽/基地滨水面宽）应控制在50%以下。

　　宗地位于金山新城东区

　　邻近惠大高速和四环南路东段

　　根据金山新天地分区规划图可以看到，宗地位于金山新城东部区域，邻近惠大高速（即广龙高速）和四环南路东段（尚未建设）。

　　丨宗地位置示意图

　　从地理位置来看，宗地靠近高速出入口和城市快速路，出行便利；同时临近马安河，有河道景观资源，地理位置可算优越。

　　宗地属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。地块周边有较多工厂，教育配套有马安镇中心小学、新群小学等，距离较近的项目为佳兆业时光道。

　　宗地将在8月11日开拍，届时谁将会拿下该宗地块，请拭目以待。

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