别只盯着东部南部，广州北部这个板块，下一个黑马预定？
这几年，广州主流楼市是向东和向南发展，东部从天河东到黄埔到增城，南部从番禺到南沙，催生出科学城、知识城、朱村、万博、灵山岛尖、横沥岛尖等热门置业板块。
相比东南部，北部沉默很多。
其实，官方在北部打造的新规划板块也不少，如白云的设计之都、白云湖数字科技城、钟落潭健康产业中心，花都滨水新城等。
因起步较晚，现在想摘果实还为时过早。
但正因为是起步阶段，才有价值洼地可挖掘，成为黑马。
比如白云湖数字科技城。
官方盖章：粤港澳大湾区战略规划板块
白云湖的热度，得益于政府的一份规划——白云湖数字科技城。
2019年，白云湖数字科技城首次出现在白云区政府工作报告中，当年即被纳入广州市推进粤港澳大湾区建设重大平台项目和广佛“1+4”高质量发展融合试验区。
重点发展高端软件、计算机、人工智能、新一代通信网络、数字创意、物联网六大主导创意产业。划分新一代信息技术产业园、物联网产业园、智造服务产业园、高端软件和人工智能产业园、数字经济体验区、数字人才集聚区和港澳青年创新创业基地七大区域。
白云湖数字科技城整体产业空间布局图
根据规划，白云湖数字科技城北部以流溪河为界，西部毗邻珠江西航道，靠近佛山，东至机场高速，南至黄石西路，规划面积约28平方公里。
28平方公里的大城，比四个珠江新城还大。如何让规划落地，而不只限于纸面，是个大工程。
为了能实现这个大工程，政府规划分为三个阶段进行：
起步发展阶段（2019-2023年）
这一个阶段的任务是整理土地。先把要办公的、要住的楼盖好，要通的路修好。然后开展六大产业的招商。
到2023年，实现营业收入约1000亿元，研发经费支出占地区生产总值比重达到2.5%以上。
提速发展阶段（2024-2026年）
这一阶段，基础设施建设全面提速，路网框架基本建成，一批创新载体投入使用，一大批项目成功落地；数字产业规模持续增加，建成一批重大科技基础设施，成长一批国际领先的龙头企业。辐射带动和创新引领作用全面发挥，成为全市知识创新、技术创新和产业创新的强大引擎，广深港澳创新走廊的重要组成部分。
到2026年，要实现营业收入2000亿元，研发经费支出占地区生产总值比重达到3%以上。
跨越发展阶段（2027-2030年）
这一阶段，就是要达到这几个目标了。
数字产业聚集效应凸显，高成长性企业和国家重大创新成果转化项目不断入驻。
到2030年，要实现营业收入3000亿元，研发经费支出占全区生产总值比重的4%以上。
显然，现在才刚起步发展。
两年多过去了，白云湖数字科技城有动静了吗？
据官方透露的消息，去年12月26日，就有74宗重大项目集中签约动工，包括中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等龙头创新产业项目，投资总额超1000亿。
还有基础建设。白云湖滨末来科技广场、云湖数字科技大厦、黄金围大道、华南快速干线辅道、文体配套设施等42个设计产业建设、基础设施等领域项目也已动工。
白云湖数字科技城效果图
规划正在一步步落地，至少去年的招商引资能让人看到希望。
今年3月，广州市发改委即公布了广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组关于印发《白云湖数字科技城建设总体方案》。
这份规划，透露了几个重要信息点：
首先，规划的发布是“粤港澳大湾区建设领导小组”。
这也照应了前面说的白云湖数字科技城是粤港澳大湾区建设的一部分，不只是白云区的事，也不仅是广州的事，更不只是广东的事，而是国家层面的战略规划。
还有另一个关于买房的重要点。
规划中明确规定：
探索白云湖数字科技城内居民“户口不迁、关系不转、身份不变、双向选择、能进能出”的人才柔性流转机制。推动试行便利白云湖数字科技城内居民安家落户同城化措施，白云湖数字科技城内居民跨行政区购房、购买汽车上牌，按当地居民同等标准对待。（2021年3月29日起实施）
这也就是说，只要在白云湖数字科技城内居住，买房就和广州本地人同等待遇，不受社保或个税五年的限制约束。
明显“区别对待”的购房政策，可看出对这个区域的重视。
区域四盘上市：房价3.8-4.5万/㎡
地图直线距离来看，白云湖板块距离市区不算远，到珠江新城约18公里，地铁通勤1小时左右。
但8号线北延段没有通车之前，这个板块给人的印象是远。地铁来了之后，才慢慢改变。
去年6月，区域首盘品实·云湖花城上市，吸引了不少购房者入市。但孤掌难鸣，未能形成板块效应。
今年，又有三个项目加入了阵营，分别是首开保利·云湖壹号、越秀·天悦云湖和中建·星光城。
这些项目除了云湖花城是2018年拿的地之外，其余的都是去年才拿的地。
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