别只盯着东部南部，广州北部这个板块，下一个黑马预定？(2)
目前，品实云湖花城在推二期11-12栋产品，户型为建面70㎡三房，82、88、102㎡3+1房，113和118㎡4+1房，售价约3.8-4.5万/㎡。
首开保利·云湖壹号6月初上市，推出建面111/127和140㎡的四房，一口价4.1万/㎡任选。
越秀·天悦云湖和中建·星光城都预计在下半年推出，吹风价在4-4.3万/㎡之间。
四个项目位置图
四个项目，除了首开保利·云湖壹号之外，其他三个距离地铁站距离大概在500米以内，最靠近地铁站的是越秀·天悦云湖，就在8号线亭岗站B出口旁。
交通条件较差的是首开保利·云湖壹号，周边还没有地铁，出行只能靠公交或自驾。唯一可期盼的是，最近传出附近的夏茅将有22号线北延段通过，并设夏茅站，与24号线换乘。
不过这个方案还有变动的可能，不能做定论。
至于四个项目的配套，现在只能说，有待完善。毕竟刚起步，具体还要看未来。
总体来看，还是品实云湖花城稍胜一筹。周边配套不够，自己建设来凑。其本身就是一个TOD项目，商业、学校社区均有配建。越秀·天悦云湖和它就隔着一条马路，两个项目配套可以共享。
仅做参考，具体以实际为准
看似条件较弱的首开保利·云湖壹号也有其优势所在。项目位于白云湖旁，是三个盘中唯一一个能直接望湖的项目，且前面无任何遮挡。所以它的户型设计偏向于刚改，卖的主要是景观。
同一房价区域PK：哪里更值得买？
再来看一下价格区域相近的几个东南部的板块，哪里更值得买？
房价在4万左右的，主要集中在这几个区域：
黄埔科学城，还有部分项目价格在4万左右。
番禺国际创新城南岸起步区，价格稍高一点，在4-5万/㎡之间。
南沙的灵山岛和横沥岛尖，灵山岛价格去年就普遍4万+了，要是没有限价的话，横沥岛可能也会卖到4万。
四个板块到珠江新城的直线距离
距离上，科学城和国际创新城最占据优势，整体配套也优于现在的白云湖数字科技城，所以房价差距较大。
比如科学城，区府附近或地铁周边，房价普遍在4.5-5万之间。只有距离地铁较远的云埔片区，房价稍低一点，如前段时间一口价3.77万/㎡的时代天韵。
科学城楼盘分布
国际创新城也同理，目前在售的思科智慧城12光年，均价是4.5万/㎡。即将上市的越秀星汇文玺，吹风也去到了4.5-5万/㎡。
价格上，这两个板块和白云湖相比还是高了5000元/㎡或更多。
房价更接近的，是南沙的灵山岛和横沥岛尖，同样也是配套待完善，同样也有高规格的规划目标，同样占据粤港澳大湾区战略高地。
灵山岛和横沥岛尖目前交通只能依靠18号线，但优势在于地方比较“小”，又没有需要拆迁改造的旧村，建起来也快。但区域货量紧缺，横沥岛尖供货较充裕，有三个项目在售。但灵山岛尖，新房已经卖得差不多了，接近收尾。
灵山岛尖楼盘与企业分布
再来说说产业规划。这几个板块，除了科学城之外，白云湖数字科技城产业更全面、具体且具前瞻性。28平方公里的土地，有很大的发挥空间。
不过，也不得不承认，违建、小产权较多的白云区，拆迁建设难度不小。
另外，交通也是一个问题。一条地铁不能覆盖整个区域，还需要更多的交通规划打通连接市区、佛山等地的通道。
据中国房价行情网数据显示，6月白云区的新房均价为50237元/㎡，白云湖板块房价仍低于平均值。
有乐观的业内人士预测，未来白云湖板块房价可能涨到10万+。
虽然这个预测过于大胆，但从白云湖数字科技城的环境、产业布局和规划战略高度来看，未来潜力还是不小的。
*文章版权归作者所有，未经授权请勿转载。内容为作者观点，发布出于传递更多资讯信息目的，仅供参考。如有异议，欢迎给小编留言，感谢您对我们的关注，我们会不断努力，为您提供优质内容与服务。
>相关《别只盯着东部南部，广州北部这个板块，下一个黑马预定？(2)》内容：
1、 中央气象台暴雪黄色预警，湖南西部、贵州中东部等地部分地区有暴雪
理财鱼小提示：中央气象台暴雪黄色预警，湖南西部、贵州中东部等地部分地区有暴雪 据人民日报报道，中央气象台12月26日06时发布暴雪黄色预警：预计12月26日08时至12月27日08时，湖南中西部、重庆东南部、贵州中东部等地部分地区有大雪，其中，湖南西部、贵州中东...【继续阅读】
2、 强化远海机动作战！南部战区海军远海训练编队完成战备任务
理财鱼小提示：强化远海机动作战！南部战区海军远海训练编队完成战备任务 央广网12月24日消息（吴亢慈 刘航 陈何一）12月22日上午9时，南部战区海军远海训练编队圆满完成各项战备训练任务，返回湛江某军港码头。 编队由导弹驱逐舰南宁舰、导弹护卫舰衡水舰、综合...【继续阅读】
3、 合景泰富：正在重仓耕耘广州东部
理财鱼小提示：合景泰富：正在重仓耕耘广州东部 合景泰富：正在重仓耕耘广州东部 2021-12-24 12:21 · 广州东部耕耘十三年 一个人居新城的蝶变 十三年前，合景要在广州东打造一座品质人居大城，择址永宁时还是一片荒凉之地。 十三年后，合景誉山国际在永宁...【继续阅读】