瑶海1元/套、滨湖1.4万/㎡，合肥这182套房低到不敢相信

　　这几年的法拍房很火，为什么？可以捡漏啊。当一套套房源，被以市场价的7折、8折，甚至6折拍卖，谁能不动心？

　　近日，合肥拍卖网站上新一批住宅用房，价格刷新了我们对合肥楼市的认知：瑶海某盘1元起拍，玫瑰绅城低于市场价1万/㎡，华府骏苑1.25万/㎡…

　　手里有闲置资金的话，你会考虑法拍房吗？

　　A. 会，低于市场价买入，可以捡笋。

　　B. 不会，存在难以预测的风险。

　　一、1元起拍

　　倒计时，182套法拍房即将开拍

　　法拍房逆势猛增，越来越多的人将法拍房纳入到购房计划之中，其中最大的原因，就是法拍房的价格优势。

　　近日，合肥市司法拍卖曝光了一批最新的法拍房源，共计约182套低价房，最低起拍价49万起。

　　1、瑶海新站55套，最低1元起拍

　　瑶海区的法拍房包含了新站的标的房源，所以房源最多，有55套。

　　这其中也包含了一些热门的小区，如陶冲湖别院、华润紫云府、元一时代花园、信地藏龙阁等小区都有房源在变卖，不过从目前来看，一拍的房源居多，也有4套房源在变卖阶段。（变卖：是法拍在前两次拍卖流拍的情况下最后的一次拍卖，周期60天，报名时付全款，倒计时24小时，此期间如无人竞价即成交。）

　　恒盛豪庭62㎡房源仅需1元起拍，你心动了吗？

　　2、庐阳区21套，最低69万起拍

　　庐阳区在本月共上新21套法拍房，拍卖最高价与最低价差距较大。

　　其中拥有置地的口碑+物业服务带来的超高溢价率的柏景湾小区也赫然在列，该房源面积超333㎡且带车位，起拍价666万起，由于户型大、总价高，预计出售有一定难度。

　　我还注意到，庐阳区法拍房起拍价在100-330万的房源居多，由于部分小区房龄较老，或在拍卖阶段没有太多优势。

　　3、包河区28套，最低42万起拍

　　包河区法拍房有28套，最低起卖价42万元起，最高拍卖价412万元起。

　　这些标的房源所在小区不乏一些热门小区，如玫瑰绅城、万振逍遥苑、万达公馆等。

　　起拍价最低的是格林雅地45㎡的房源，起拍价42万元；最贵的是锦绣园。

　　淝河片区的玫瑰绅城花园，紧邻东二环，距离在建的地铁4号线巢湖路站步行约850米，拍卖单价为1.01万元/㎡。

　　4、蜀山区32套，最低1.25万/㎡起

　　蜀山区32套法拍房，信旺华府骏苑8套房源近期拍卖，其中一套80㎡房源起拍单价仅1.25万/㎡，这个价格在县域都难找。而周边普遍都在2万/㎡以上，最贵的当代moma已经是3.6万/㎡，较近的丁怡花园和世纪新城也都比它高出1000元/㎡。

　　不过，小区的环境和物业是个短板，例如人车不分流、外立面和电梯间保养不力、小区绿化管理不到位等，都是拉低小区二手房价格的因素。

　　5、经开区11套，最低63万起拍

　　经开区共11套法拍房上新，禹洲华侨城、中环城、汇林园、上海城市公寓均有房源拍卖，最低起卖价63万起。

　　6、政、滨、高21套，最低131万起

　　森林海、国贸天琴湾、水岸茗都作为政务区的知名小区，周边的配套设施相对丰富，学区享有奥体小学+50中新区的优质资源，周边还拥有万象城、绿轴公园、奥体中心、天鹅湖等配套资源，在市场上的关注度非常高，该小区的均价也是目前政务区较高的，起卖价均在300万以上。

　　滨湖区中尚府一套建面约183.08㎡的房源将于7月24日开拍，市场评估价约770万元，起拍价693万元，单价3.7万/㎡起；起拍总价较市场价低187万元。

　　7、三县14套，最高615万起

　　三县共14套房源进入拍卖倒计时，起拍价均在70-180万间，最贵的一套是肥西万振紫蓬湾，起拍价615万起，面积411㎡。

　　有时候，法拍房会出现一些，核心地段，还不错的房源，这些房源在市场上可能出来的不多，算是优质房源，特别是有学区房加持，一般这种法拍房，刚出来就会被人盯上。

　　比如，在法拍房的信息中，我们发现，在上海，越是总价贵的房子，围观和设置提醒的人越多，越是便宜的房子，反而关注者并不算多。

　　也可以理解为，法拍房中，并非是捡着最便宜的买，而是捡着最有价值的买。

　　这种核心地段的房子，如果以低于市场价购入，那肯定是赚到了！

　　即便溢价拍，高于市场价，很多人也觉得能够买到好房子，贵点也无所谓了。

　　在成交的案例中，很多的市区房，大多都是以溢价结束。

　　二、低于5000元/㎡成交

　　这些房源全部低价卖

　　据悉，从6月21号到6月30号这段时间，合肥共有196套房源拍卖，但其中183套房源无人报名而导致流拍，剩下的14套住宅成功拍卖。

　　1

　　瑶海区有房11095元/㎡成交

　　瑶海区大通小区一套79.31㎡的房源，成交总价880000元，单价11095元/㎡，比挂牌均价低5333元/㎡。

　　2

　　政务区有房低于挂牌均价近9000元/㎡

　　政务区保利香槟国际一套114.26㎡的房源，成交总价4200464元，单价36762元/㎡，比挂牌均价低8949元/㎡。

　　3

　　包河区有房1.57万/㎡成交

　　包河区望湖北苑一套80.68㎡的房源，成交总价1266920元，单价15703元/㎡，均价低于二手房网站挂牌4098元/㎡。

　　值得一提的是，法拍房虽说成交价格会比市场价相对低一点，但也同时伴随着更大的风险性。

　　你以为低价捡了一个便宜，殊不知可能得不偿失。

　　举个例子，房屋质量问题、无法过户、需补缴差价、房屋存在二次抵押或者租赁……

　　买前不多加留意，法拍房比市场价低的那一部分钱，可能还不足以弥补你的经济损失，而且还要花费大量的时间和精力处理各种问题。

　　事实上，不少法拍房买家因各种原因无法入住的消息就屡见报端。

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